#买房攻略｜新房VS二手房终于搞懂了！看完不纠结✨
纠结买新房还是二手房？整理了6大核心区别，小白也能秒懂👇
1️⃣ 交易条件大不同
✅ 新房：开发商必须有「五证二书」才能卖（缺一不可！）
✅ 二手房：业主得有不动产权证+贷款结清，房子才能上市交易
2️⃣ 首付&贷款差好多！
同样首付比例，实际掏钱差一截！
举例：100万的房，首付30%
👉 新房：直接付30万（100×30%）
👉 二手房：评估价80万的话，贷款只能贷80×70%=56万，首付=100-56=44万！
净首付差了14万，打工人要多攒好久😭
3️⃣ 贷款年限藏猫腻
新房贷款年限更灵活！25岁买新房能贷30年，但房龄老的二手房可能只能贷20年，月供压力直接up↑
4️⃣ 税费差距太明显！
💡 新房：主要交契税+维修基金，税费少且透明
💡 二手房：看房产证年限
▪️不满2年：契税+增值税+个税+中介费…税费超高
▪️满2年：免增值税，但个税还在
▪️满五唯一：只交契税+中介费，最划算但难遇
总体新房税费比二手房低很多！
5️⃣ 交易流程繁简对比
新房：直接和开发商对接，流程简单省心
二手房：购房者+房东+中介三方周旋，流程复杂易踩坑（比如产权纠纷、户口问题）
6️⃣ 房龄影响居住体验
新房房龄0-5年，小区设施新、维修成本低
老二手房：房龄越老，水管电路老化快，隔音差，每年维修花钱又费心
💡 总结：能选新房优先选新房！尤其是现在新规户型越做越好，像黄埔区的保利招商华发中央公馆，户型方正+小区品质在线，住起来舒适度拉满～
买房是大事，友友们根据预算和需求选哦！有不同经验欢迎评论区交流👇
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