9月15日开始施行的《住房租赁条例》要求出租的房子一律要备案，emo酱为大家整理了下列问题，希望能帮到大家。
[一R]备案有什么好处呢？
备案合同是官方认可的维权铁证，在押金纠纷、房屋损坏争议中可直接作为证据。政府平台自动核验房源合法性，避免租到隔断房、危房等违规房源。
若同一房屋签了多份合同，已备案的承租人享有优先承租权和居住权。房东卖房时，备案租约对新房主继续有效，承租人无需搬离。
承租人凭备案证明可办理居住证、子女入学、社保转移等。房东连续备案满3年可享税收优惠（如房产税减免），或申请地方租赁补贴。
[二R]不备案会面临什么处罚？
对个人房东：
未在合同签订后30日内备案，房产管理部门可警告并责令改正；
拒不改正者，罚款2000元–1万元，并没收违法所得。
对企业房东/中介
住房租赁企业、经纪机构未备案：罚款2万–10万元，责令停业整顿直至吊销执照。
违规出租后果加重：若出租隔断房、阳台等非居住空间，叠加罚款最高20万元。
[三R]怎么备案？
第一步：准备材料
必备三件套：租赁合同原件、房东身份证+房产证（或合法权属证明）、承租人身份证
特殊情况补充：委托代办需公证授权书；转租需原房东同意证明。
第二步：选择备案渠道
1.线上自助备案，适用个人房东/租客，登录当地住房租赁监管平台，上传材料，3工作日办结。
2.中介/企业代办，通过链家、自如等机构成交。由中介强制推送信息至政府平台，自动备案（无需主动操作）。
3.无网络条件或需现场咨询的可以选择线下窗口办理，到区房产交易中心或便民服务点提交材料，当场领取《备案证明》。
第三步：备案后注意事项
变更需重备：租期、租金等合同条款修改后，30日内重新备案。
查询备案号：通过政府平台输入合同编号，实时查验备案状态。
倒计时提醒：2025年9月15日新规生效，立即行动！
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