开发商承诺的学区/地铁，突然没了！我的首付怎么办？
1. **《民法典》第148条**：开发商欺诈（故意隐瞒或虚假宣传），你有权撤销合同！
2. **《广告法》第4条/第28条**：学区/地铁承诺若未兑现，属于虚假广告！
3. **《商品房销售管理办法》第24条**：规划变更需书面通知，否则违约！
**▶ 结论：若证明开发商宣传欺诈或违约，你有权退房退款+索要利息！**
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### **🚨 立即行动清单（每一步都关键）**
#### **第一步：固定证据（48小时内完成！）**
1. **原始宣传证据**
→ 拍摄售楼处**沙盘标注的学区/地铁位置**
→ 保存宣传单页、楼盘广告、**销售朋友圈承诺截图**
→ 找出看房时**录音/录像**（如有销售口头承诺）
*❗重点：找到印有“XX学校/地铁站”的官方物料！*
2. **政府文件反证**
→ 教育局官网查**学区划分文件**（证明未纳入）
→ 规划局网站查**地铁线路变更公示**（截图存档）
→ **12345热线投诉记录**（官方回复可作为证据）
3. **开发商违约证据**
→ 录屏**项目官微/官网删除学区宣传**的过程
→ 收集其他业主**集体维权群聊天记录**
#### **第二步：正式发起维权（分层施压）**
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A[书面发函要求退房] --> B[住建委/房管局投诉]
B --> C[市场监督管理局举报虚假广告]
C --> D[律师函警告]
D --> E[法院起诉]
```#### **第三步：重点攻击开发商软肋**
- **举报虚假广告**：向市监局提交证据，最高可罚开发商**100万元**（《广告法》第55条）
- **资金监管账户施压**：向住建局举报“**违规挪用预售资金**”，冻结开发商账户
- **集团400热线投诉**：大房企怕总部问责，立即转接高层处理 #买房定金首付可以退吗 #买房交了定金怎么退 #买房后悔 #退购房定金 #买房退定金 #买房
