住宅市场：成交回暖，价格分化
2025年香港楼市复苏明显，7月楼宇买卖合约总量同比增38%，一手住宅成交显著上升，全年预计成交6万宗（一手1.8万-2万宗，二手约4万宗）。新盘如嘉华国际的“嘉居·天后”计划第三季开售，市场热度高。价格走势分化，CGS及高盛预测房价涨3-5%，因降息预期及旅游业复苏（零售增5%）；JLL则预测大众住宅跌5%，豪宅跌5-10%，因库存过剩（9.3万宗未售单位，需57个月消化）及负资产压力。X平台称楼价自高位跌约30%，市场或未触底。驱动因素包括降息预期（HIBOR或降至2%以下）、放宽投资移民及印花税政策，以及首季2.7万新移民带来的需求。
租赁市场：租金上涨
租赁市场强劲，2025年住宅租金预计涨5%，中小型及豪宅单位需求旺。中半山、浅水湾等地（如Branksome Grande）租金高企，接近满租。旅游业复苏（访港旅客增28%）及外籍人士回流推高需求，豪宅租金或创历史新高。
商业地产：分化明显
A级写字楼租金预计跌5-10%，因新供应（400万平方呎）及高空置率（2024年13.1%），但银行保险业租賃活跃。零售市场中，旅游区商铺租金微涨（0-5%），次级商圈下跌。西沙GO PARK吸引超100万人次，提振周边市场。学生宿舍需求上升，成投资热点。
近期动态
8月5日黑色暴雨影响交易，将军澳水浸短期抑市。长实澄清不售深水湾豪宅，中小型地產商如英皇国际债务承压，银行盈利受波及。大坑西邨重建引发争议，或影响二手市场。
挑战与机遇
挑战：库存压力、50万人离港及中美贸易紧张抑制市场。机遇：政策利好、旅游业复苏及新项目（如启德体育园）提振需求。
投资建议
中小型单位（1000万港元以下）具价值，豪宅需谨慎。旅游区商铺及学生宿舍具潜力，避高空置写字楼。需关注天气及经济动态。
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