2025年上半年#上海新房市场！
1、供应情况：上半年新房供应套数仅有19,388套，同比去年缩水近4成。
2、成交情况：根据中指研究院数据，2025年上海上半年新房成交总计24,457套，同比下降7%。
3、价格走势：成交价格来到了80,668元/㎡，同比上涨2.35%，量跌价涨（中外环新盘去化艰难是导致量跌价涨的主要原因）。
2025#上海二手房 上半年合计成交约13.1万套二手房（全口径数据包含商业、车位等），同比去年暴涨22%！
整个上半年合计成交11.36万套二手纯住宅，拉出2020年至今横向对比，这个数字几乎是2022年2倍，高于2023和2024年，市场热度提升明显！
需要注意的是，300万以下极刚需在大量成交！成交的主力面积是50-90㎡！
【中指快评】摘抄
7月，上海房地产市场供求进入季节性调整阶段，新房市场整体成交略显乏力，去化情况持续分化特征，其中“好地段+好房子”具备结构性机会，高品质项目领跑市场。
● 头部房企格局稳定，保利发展持续领跑
2025年1-7月，上海TOP20房企合计实现销售额2581.8亿元，销售面积362.2万㎡。保利发展以280.7亿元销售额稳居金额榜首位，招商蛇口（258.4亿元）、华润置地（251.6亿元）紧随其后，前三甲格局稳固。销售面积方面，招商蛇口（46.6万㎡）、保利发展（38.1万㎡）、华润置地（29.7万㎡）占据前三。
土拍方面，1-7月成交各类用地规划建面772万㎡，其中涉宅用地206万㎡。7月上海第六批次土拍成功出让8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率达22.33%。其中，徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。
（统计周期：2025年1月1日-2025年7月29日；数据来源：中指数据CREIS）#楼市 #上海房产 #小红书买房 #买房建议 #上海楼市
