开发商破产了，我的房子还能拿到吗？法院最新判决划重点！🏠
最近云南省昆明市中院的一个典型案例（2025）云01民终3363号，给商品房破产纠纷中的购房者提了个醒 ⚠ 即使你签了合同、付了款（哪怕是抵债），甚至占了房，也未必能100%保住房子！
### 🔍 案情速览：
俞某某通过“连环抵债”获得了1套房屋+3个车位，签了合同、备了案，还实际占有了。但开发商破产后，管理人拒绝交房，俞某某起诉要求继续履行合同…
**结果：法院驳回！** 房子和车位被认定为破产财产，俞某某只能作为普通债权人申报债权。
### 📌 3个核心裁判要点：
1⃣ **备案≠物权**：合同备案、占有房屋都不代表你拥有所有权！不动产物权以登记为准，没过户就仍是开发商的破产财产。
2⃣ **破产中“以房抵债”不优先**：通过抵债获得的房屋，本质还是“普通金钱债权”，不算“消费性购房”（需满足：居住刚需+名下无房+付50%以上房款），不能优先于其他债权人。
3⃣ **管理人不能单方解除，但可以不继续履行**：即使购房者已付清全款，开发商进入破产后，为了“公平清偿”，管理人也可拒绝交房（避免个别清偿损害其他债权人）。
### 💡 购房者怎么办？
✅ 及时申报债权，通过破产程序按比例受偿；
✅ 若符合「消费者购房」条件（如自住、付足房款），可尝试主张优先权利；
✅ 保留好合同、付款凭证、备案证明等所有证据！
法律的天平既要保护购房者，也要兼顾全体债权人的公平 🌟 转发给身边有购房计划的朋友，提前避坑～
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（案例来源：云南省昆明市中级人民法院）
