这些天有位朋友咨询我关于父母婚后买房登记夫妻俩人名字离婚时怎么分割，借此机会今天讲一下相关问题。\n法律咋定房产性质？\n《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定：婚后父母为双方买房出资，有约定按约定处理；没约定或约定不明的，按夫妻共同财产处理。具体看登记情况：\n✅登记在出资方子女一人名下：婚后一方父母全额出资，只登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的单方赠与，属个人财产。\n✅登记在夫妻双方名下：哪怕一方父母全额出资，只要登记在夫妻双方名下，法律就推定为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。现实中，很多父母出资时没说清赠与对象，这时候房产登记情况就成了法院判定财产性质的关键。\n \n离婚时咋分割？\n一旦认定为夫妻共同财产，离婚就得分割，但不是简单 “一刀切” 平分，法院会综合考量：\n💴出资贡献：一方父母出资比例越高，其子女可能分的份额越多。比如男方父母付了全部首付款，法官分割时会侧重男方贡献。\n💑婚姻存续时长：婚姻持续时间越久，出资方子女的 “优势” 比例越小，财产分割越趋近均分。\n🤵♀️照顾女方原则：依据《民法典》第一千零八十七条，法院判决时会适当照顾女方权益。\n💰还贷情况：若有贷款，夫妻共同还贷部分及其增值属共同财产，需进行分割。\n \n特殊情形处理\n💸父母部分出资（如仅付首付）：明确赠与自己子女一方，首付款部分属个人财产，夫妻共同还贷部分属共同财产；没明确表示，全部出资视为共同赠与，整套房按夫妻共同财产处理。\n🏠房改房登记在父母名下：即便购房资金来自夫妻共同财产，只要登记在父母名下，房屋所有权就归父母。不过夫妻出资部分可作债权处理，离婚时可要求返还一半出资款。\n \n律师建议：如何防范纠纷？\n📝书面约定最靠谱：父母出资时，和子女及其配偶签书面协议，明确出资是赠与还是借款，赠与对象是单方还是双方。\n🙅♀️慎重对待 “加名”：房产证加对方名，法律上就默认同意赠与对方相应份额。\n📄保留出资证据：父母出资尽量银行转账，注明用途，留好凭证，别用现金交易。\n📃特殊声明：父母只想赠与自己子女，出资时要书面明确表示，房产登记只写子女一人名字。\n房子承载太多，关乎家庭、情感与财富。提前明晰产权归属，不是对感情的质疑，而是对各方权益的尊重与保障。\n#离婚房产分割 #父母出资买房 #夫妻共同财产#法律咨询
