我的一套房子是高品质合租房，每个房间都有卫生间，东西都配的品牌货，租价也在小区里属于偏高的。总结出一点经验
1，租金能帮我筛选租客
好多抱怨租客怎么样怎么样的，我都没遇到过，应该是得益于我的租金本来就不低，筛选出来的租客素质自然也就高一些。也不排除我当房东时间还短，遇到的人不多。
2，充分尊重租客的需求
之前的一篇笔记提到过，有个租客想做饭，但是短租，实习期，不太想添置不好带走的东西，我把自己闲置的电饭锅送过去，后面她退租前特意打扫卫生，帮我给看房的租客说好话；有个租客反应风暖故障，我也是第一时间反馈给厂家，厂家马上派人上门维修，不得不说，添置品牌商品的好处这个时候就体现出来了。这样的居住体验，相信在租客这里也是获得一波加分的。
3，接受押一付一
我完全理解很多房东不接受押一付一的理由，但是我的客群不一样，主要是刚工作的年轻人或者考公的学生。我对她们说，我的东西都是品牌货，可以接受押一付一，但是不接受滥价，跟那些用二手货便宜货对付的比价格，我真没优势，但是一般资金没特别紧张的，都还是愿意接受我的价格，毕竟有比较，才能选到自己喜欢的。我有两个租客，合同签了三个月，押一付一，一个租了两年，一个租了一年半。她们不用节衣缩食或者向父母伸手，我也并没有因为押一付一就只留得住三个月。
4，多种渠道招租
之前市场好，我的房子空置期没有超过一周的，从去年底开始，变天了。一是市场下行，二是好多中介自己拿房当二房东了，三是年轻人好多都不愿意付中介费了。单一途径招租，空置期就会被拉长，我期中一间去年底空出，空置了整整两个月！后面是我的租客教我上小红书，竟然两个半月成交5单，几乎没有空置期。目前小红书还行，没打算转战其他地方，但是也知道了一些途径，比如某鱼，5发，安某客，还有一个，就是房子周围布告栏或者墙根电杆之类的，也是比较有效的途径之一。
5，合同要签好
之前都是通过中介出租，合同都是他们理好，我只管签字，比较公平公正，后面我自己直租的第一单，没签卫生费这一条，退租时搞卫生搞到抓狂，以后长记性了！还有租赁期间，租客本身就是房屋实际使用人，对在房屋中发生的任何事情都与房主无关，包括水电燃气使用的安全，发生漏水对邻居财务造成损失，都由租客自行承担。
暂时就这么多，若以后还有新的，继续总结。各位房东朋友们有需要补充的，欢迎留言讨论！
