限价放开后，很多人都说大平层没市场了，住宅产品力要超过大平层了。上周末打卡了奥体的两个网红盘——奥映鸣翠，揽奥望座新的800方大平层“星河800”。就综合感受来说，现实并不像预期的那样，杭州顶豪住宅要追上大平层，还有很长的路要走。\n \n❶尺度没追上，奥映最大也就是3️⃣5️⃣0️⃣方，是追上普通大平层了，但星河800已经又加到了全系8️⃣0️⃣0️⃣方。\n \n❷景观面没追上，虽然这两个盘很近，但奥映楼间距小，加上楼层比较低，高区也估计看不到江，而星河800的尺度又带来景观优势，开窗又大，几乎把奥体所有的地标都看在眼里了。\n \n❸户型格局也没有追上，除了主卧和餐客厅足够大，其他房间都像是充话费送的！揽奥望座不仅仅是客餐厅和主卧大，每个房间也都很大，大部分都是套房（印象中就一个影音间不是），就连保姆间，加上操作台后的尺寸都不算小。\n \n❹装标也没追上，奥映这方面其实已经做得不错了，装甲门、嘉格纳9件套、各种名贵石材等等，但揽奥更夸张，单单一个背景墙就动辄大几十万的，厨房还是嘉格纳14件套。\n \n❺哦也不是都没追上，价格追上了，奥映3️⃣0️⃣0️⃣多和揽奥8️⃣0️⃣0️⃣方差不多。\n \n总结：奥映之后，杭州还有一大批的非限价顶豪要亮相，湖墅地王滨杭传麒府、中海寰宇西项目＆海潮TOD、水电新村等等，从奥映来看，这些项目产品力比限价时代肯定是有提升的，但预计提升也不会特别夸张。\n短期内，杭州产品力的天花板，还得是这些顶流的大平层。#大平层 #高端住宅 #新楼盘 #豪宅#揽奥望座星河800
