多伦多置业投资的人
都在看的电子杂志
国内一直有个说法：一个大学可以养一座城。在多伦多，这种说法比较夸张，但是。确实会给大学周边的居民带来一些机会。比如：餐饮、休闲娱乐、房产……
本期，我主要讲讲多伦多大学世嘉堡校区周边的房产投资机会。我们先来看下地图：
上图中，不规则红框多伦多大学世嘉堡校区（UTSC）的大致范围，地图的中文翻译为“分校”是错的，多伦多大学有3个校区，都为同一个大学，分布不同的专业或者侧重不同的方向，和美国加州理工的多个分校完全不是同一个概念。
UTSC周边有4个社区，西边是Morningside社区，南边是West Hill社区、东边是Port Union社区，北边是Highland Creek社区，UTSC所在的是Highland Creek社区。
关于这4个社区的优劣排序，我这边给一个直接的指导，如果是自住，Port Union>Highland Creek>West Hill>Morningside；如果是结合投资，Highland Creek>Port Union>West Hill>Morningside。
UTSC大概有1.5万名学生，学校目前只有850张床位，只有大一的留学生可以有权利选择租在学校，到了大二就需要自行到外面租房，其他的学生也需要自己找租房。所以，目前UTSC的学生，绝大部分是在Highland Creek社区租在独立屋的分租房里面，一是便宜，二是方便。
少部分学生租到STC的Condo里面，但是那边的Condo已经比较老旧，而且路程较远，乘坐公交车需要半个多小时，所以，一般是有车的学生才选择租到STC。有人宣传K Square也将成为UTSC的学生宿舍，我不这么认为，因为K Square是在Kennedy，比STC更远，不是一个很好的解决方案。
Highland Creek社区也有2栋Condo，但都是30-50年的老Condo，居住成分很复杂，少有学生租到那边去。
UTSC的学生住房问题苦大仇深，学校在去年盖了一栋宿舍楼，如果顺利的话，下个学期将会开始使用，但是这栋宿舍楼不设厨房，无法满足想自己做饭的学生的需求，而且供应仍然杯水车薪。
另外，Centennial College在UTSC的街对面也有个校区，大概有3千多名学生。这个校区没有宿舍，所以，所有的需要租房的学生也是在附近就地解决，这就加剧了Highland Creek社区的租房需求。
围绕这些需求，我们就可以制定出供应需求的方案，这就是房产投资机会。目前有2种方案，一是在Highland Creek社区投资独立屋，分租给学生，这个方案的优点是收益非常高，风险是属于非法分租。但确实有非常多的屋主选择分租。政府也知道学生住房严重不足，采取不举报不理睬的政策。
另外一种方案，就是在Highland Creek社区投资Condo，目前有一个楼盘在售，那就是Highland Commons。先看下地图：
Highland Commons楼盘和UTSC都同在Military Trail一条街上，大概一公里的距离，走路也行，乘坐公交车也行。
楼盘所在周边都是低层住宅，所以，视野很好，朝南是一片Ravine（绿化峡谷），景色宜人。
这个盘目前有很好的包租计划，开发商可以包租1+1户型单元，为期2年，租金为3500加元/月；2卧单元包租3年，租金为4000加元/月；2+1单元包租3年，租金为4500加元/月；3卧单元包租3年，租金为5000加元/月。
包租的租金定价很好，也显示了开发商对该楼盘的出租毫无压力。
还有其他促销政策，比如：1+1以上的单元为0开发费，延长付款方式（交房前仅需支付15%）……感兴趣者欢迎咨询建筑师出身的地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky）。
下面我举例说明：
1、这是1卧+1Den户型，Den很大，包租2年后拿回，可以自行加上一道门，做成2卧出租。
2、这是2卧2卫户型
3、这是2+1户型，2层Loft设计，包租3年收回后，可在Den加一道门，做成3卧出租。这套的设计很好，朝南，自住都非常舒适。
这个楼盘的呎价仅12xx加元，大家都知道，目前大多伦多的呎价也都要到这个数，何况这是在小多伦多地区（416）。
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大楼模型视频如下：
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