作为深耕商业地产5年的从业者，明确说：购买商铺，实地考察是底线操作，没有替代方案。\n核心考察维度给大家列清楚：\n1️⃣ 物理空间验证\n- 实测层高/进深：图纸标注5.8米，实际可能因管道占用缩水至5米，直接影响隔层可行性\n- 面宽比：黄金比例1:3以内，过深的商铺会导致内部采光差、坪效低\n- 柱网结构：过多承重柱会分割使用空间，尤其对餐饮、零售业态不友好\n2️⃣ 动线与可达性\n- 主入口与次级入口的客流分流数据（可蹲点3个时段统计）\n- 电梯/楼梯的通达效率（写字楼底商需关注上下班高峰垂直交通压力）\n- 机动车/非机动车停放动线（实测从停车场到商铺的步行耗时）\n3️⃣ 隐性配套核查\n- 消防设施合规性（烟感、喷淋位置是否影响装修）\n- 上下水/排烟管道预埋（餐饮铺需确认燃气接入条件）\n- 电力容量（美甲、烘焙等大功率设备需提前核算负荷）\n4️⃣ 周边商业生态\n- 3公里内竞品业态占比（避免同质化陷阱）\n- 互补业态分布（比如咖啡馆旁的书店更易形成消费闭环）\n- 市政规划公示（重点查未来3年道路/地铁/学区变动）\n线上数据只能做初筛，实地考察的核心是验证「投资逻辑的可行性」。毕竟商铺的价值，永远藏在图纸之外的细节里。\n#商业街商铺 #转让旺铺 #楼高层及商铺 #商业独栋 #店铺 #商铺投资 #开店选址 #选址 #商业街店铺 #商业地产人
