今天去光谷看了几个楼盘，分享下我的感受。\n领峯\n位置在高新二路与光谷三路交汇处，属于光谷中心城北区 ，周边规划成熟。距离地铁11号线光谷生物园站有1.5公里左右，出行不是很方便。它的公区设计很有亮点，有会所、私人宴客厅、健身房、恒温泳池等，目前已经建成投入使用。现在主推的8号楼是毛坯，143平198万起，单价13888元/平起，相比之前价格确实很诱人。但之前交付的1号楼和2号楼有一些关于交付品质的投诉，主要集中在公区。而且这个楼盘户型设计偏传统，在如今遍地四代住宅的市场下，竞争力稍显不足。\n恺德光谷熙园\n采用围合式布局，内部有超5680㎡景观园林，还有宽阔的阳光草坪、大型主题滑梯等游乐设施，全人车分流，居住舒适度高。架空层打造为泛会所，涵盖儿童游乐场、阅览室等活动场地。综合得房率约88%，114-121㎡的面积能有市面135㎡户型的实用空间，南北三阳台设计很吸睛，通风和采光都不错 。单价15000元/平左右，感兴趣的宝子可以冲。\n招商天青府\n作为光谷2025年首个亮相的四代住宅项目，空中花园、错层阳台、垂直绿化这些设计很新颖，居住体验感会很好。小区共8栋T4户型、2栋T2户型，多数楼栋南北朝向，无底商，还配建有一所幼儿园 。建面约107-154㎡户型，毛坯交付，备案均价整体约19436元/平，价格在光谷区域来说有点小高，比较适合追求居住品质和新颖居住体验的宝子。\n宝业璞园\n距离地铁站（11号线豹澥）约457米，交通出行方便。项目南侧304米即是光谷第十七小学，小孩上学近。主推9号楼110㎡和126㎡户型，加上飘窗等赠送实际得房率约在80% 。126㎡户型大开间小进深设计，进门转角玄关，私密性好，整体户型方正通透。不过周边目前入住率不高，生活配套设施相对薄弱，还需要一些时间发展完善。\n驿山高尔夫\n这个项目主打高端改善，周边生态环境绝佳，毕竟依托高尔夫球场，空气清新，环境静谧。但价格相对较高，更适合预算充足，追求高品质、低密度居住环境，对高尔夫运动有兴趣的高净值人群。而且周边配套更偏向高端生活服务，日常基础配套相比前面几个楼盘没那么亲民和便利 。\n一圈看下来，每个楼盘都有各自的优缺点和受众群体。城投南山长投领峯胜在价格低、公区配套好；恺德光谷熙园得房率高、居住舒适度不错；招商天青府四代住宅设计新颖；宝业璞园交通和教育配套有优势；驿山高尔夫则是高端改善的代表。宝子们根据自己情况来选择#新手买房 #光谷新房测评 #第一次买房 #买房避坑 #看房日记
