房子挂上平台一周，带看了两组客户，遇见神仙买家，下午2点看房，3点谈价格，4点成交！总结了一下卖房经验，供各位房东参考：\n1.尽量把房子收拾干净。洗干净的水果总会卖的好，卖房子也是一样的道理，干净整洁的房子总是给人的观感好一些，可以适当的做一些小修补。如果家里东西特别多，那尽量保证客厅整洁，毕竟一开门第一眼就是客厅，其他东西能藏柜子里就藏。\n2.价格。卖房价格终是王道，现在是买方市场，买房需求后置。自己多少钱买的，亏多少，买方是不管的，还是要价格有竞争力，才好卖！如果在一年最好卖房的月份3.4月卖不出去，那可能要做好在下一波成交量高的9.10月份才能成交的准备，小心小区价格阴跌建议价格挂到整个小区的前10，至少能保证带看量。价格太高，可能看的人都没有。\n3.理清自己房子的优劣势，本片区横向比较。光本小区价格低没用，还要看附近其他小区。我们当时横向比较了一下，我们两室的房子房源太多，价格上附近老一两年的小区价格低很多，质量上我们高层两室和比不过旁边小高层两室，层次定位有点尴尬。好在我们那片是学区房，我们在决定置换房子的时候，就尽量保证先不用这套房子的学区，果然最后会好卖点。话说回来，对自己房子的优劣势的认知，也是在帮我们定价。合理的定价，才是根本\n4，挂靠多个中介平台。如果懒得弄一大堆小中介，至少挂上两三个大平台，比如🐚，我x我家。房屋维护人也很重要，自己在各个app上传的房源，可能会随机分配给不同的维护人。建议可以先发小红书，有很多中介主动问我要挂房源，我觉得能碰上靠谱的维护人的概率大。比如我家房源，🐚的维护人挺上心，然而我去我x我家门店找的维护人，并不上心。(后面会单独开一篇，讲讲我对几个中介平台的感觉)\n5. 珍惜每一个出价的买家，珍惜每一次谈价。买房出价不是特别离谱的，就尽量面谈。谈的最后差个几万的，就没必要再纠结。第一个谈价的价格，如果最后没谈成，无形中就会给自己增加一条底线(xxx出价多少我都没卖，那下一个低于这个价格的，更不会卖)。但是现实却是，随着时间的流逝，最后成交价可能低于第一次谈价的价格(身边朋友亲身经历)，给自己的心里压力也更大。\n字数有限，转下一篇。#买房 #换房 #房屋置换 #无锡卖房子
