之前的分享都比较宏观，这次再来点微观干货\n.\n嗯，姑娘们可能不喜欢看户型图，但是为了不让中介/销售蒙你，快，学起来！\n.\n这次分享都是深圳89平米常见户型。\n.\n🏅户型怎么选：\n1. 方正：利用率最高！异形会影响家具的摆放，比如全屋定制就会收异形费用。\n2. 朝向：这里的朝向说的是客厅，阳台和主卧。最好的就是和「南」相关的正南，东南，西南（排名也是按这个顺序）。朝向影响采光和温度。\n3. 通风：空气对流有利于通风，所以最佳户型是「南北通透」，最好的展现方式就是客厅出阳台，朝南；餐厅有大窗户，朝北。这样就是正宗的南北通透。\n4. 明厨明卫：厨房油烟大，卫生间易潮湿，所以要确保它们都自带窗户。\n5. 面宽进深：通俗点，面宽是能接受采光的“脸面”的宽度，进深是享受采光的深度。对于光线来说，面宽是付出的，进深是接受的。深圳房子小，所以客厅面宽3.6-3.8就很不错了，主卧3-3.3就可以了。一般面宽除以进深约1.4就完美。\n.\n▸图二😐\n❤️利：朝向好（东南），阳台大\n💔弊：厨房异形，不好打橱柜；主卧不太方正，影响使用效果；客厅侧出阳台而非正出阳台，不完美。\n.\n▸图三😍\n❤️利：整体户型非常方正；客厅出阳台；朝向不错（西南）；厨房大；进深和面宽比例匀称，采光好\n💔弊：承重墙太厚，实用面积会受影响\n.\n▸图四☹️\n❤️利：客厅出阳台；卧室较为方正\n💔弊：朝向一般（东）；餐厅能用的面积非常小；厨房异形；洗手间小；卧室长进深，短面宽，影响使用效率；过道非常长，浪费空间\n.\n▸图五😀\n❤️利：整体非常方正；朝向完美（正南）；进深面宽比例好\n💔弊：客厅侧出阳台；本来是明厨明卫，结果改成储物间，对采光有一定影响\n.\n▸图六☹️\n❤️利：客厅餐厅较为方正；客厅出阳台；厨房带生活阳台，采光好\n💔弊：89平米2房，而且都不大，说明利用率非常低；整体朝东；卫生间窗户可谓迷你，会很潮湿；次卧窗户的朝向和大小都不足以支持整个房间有好采光\n.\n▸图七😐\n❤️利：南北通透；户型整体方正；明厨明卫；主卧朝南；玄关位置较大\n💔弊：客厅和阳台朝北（就这一点就可以劝退了哈）\n.\n▸图八😍这是我自己买的户型，整体感觉都是优点，很想安利\n❤️利：真正的南北通透；89平四房，深圳难找；整体户型方正；客厅出阳台；朝东南；明厨明卫\n💔弊：玄关窄，不好做玄关柜；冲凉房较小\n.\n之后会多出一些关于房子的干货分享。求点赞
