房屋租赁合同
法律知识讲座
随着社会经济的不断发展，群众们租赁住房、商铺的需求日益提升，在房屋租赁的过程中也容易引起相关法律纠纷。
学习房屋出租的法律规定，有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。
4月23日下午，嵊州市郁金香社会工作服务中心联合剡湖街道龙会社区居民委员会，特邀嵊州市人民法院民二庭张东庭长和他的法官团队，在龙会社区共享法庭共同为社区庭务主任、社区居民、社工师、心理咨询师、志愿者开展房屋租赁合同相关的法律知识讲座和现场答疑。
周叶萍副庭长分五个方面对房屋租赁合同进行了系统、全方位的解读。
概念：
租赁合同是指将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
特征：
1.是诺成、有偿、双务合同。
2.租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。
3.租赁合同是转移财产使用权的合同。
主要包含以下内容：
1.租赁财产的名称、数量、质量和用途
2.租金和租金的缴纳期
3.租赁期限
4.租赁期间租赁财产的维修、保养责任
5.出租方与承租方的变更
6.违约责任
7.争议解决的方式
8.当事人约定的其他事项
出租人的权利：
1.收取租金权
2.对出租物转让的权利
3.解除合同的权利
4.对出租物收回的权利
出租人的义务：
1.租赁物交付及保持租赁物适租的义务
2.维修义务
3.瑕疵担保义务
4.出卖出租房屋时通知承租人的义务
承租人的权利：
1.占有、使用、收益权
2.承租人的转租权
3.买卖不破租赁
4.优先购买权
承租人的义务：
1.合理使用租赁物的义务
2.妥善保管租赁物的义务
3.按期支付租金的义务
4.添附禁止的义务
5.期满返还租赁物的义务
1.承租人的主体资格
2.房屋用途
3.租赁期限
4.免租装修期
5.租赁保证金
6.装修的处置
7.租赁登记
8.转租问题
9.其他注意事项
1.租赁期内房屋所有权发生变动，新产权人无权拒绝履行原租赁合同。
2.出租人在承租人违约后未采取积极措施，应就扩大损失部分承担相应责任。
3.擅自将承租住房用于经营未果，承租人无权向出租人主张投资损失。
认真
学习
热烈
讨论
周叶萍副庭长的讲座既有法律条文，又有现实案例，以案说法，通俗易懂，讲解生动，亮点突出，进一步提高了大家对“房屋租赁合同”的整体把握能力和对具体条款的解读能力，有助于今后对房屋租赁纠纷问题的有效解决。
法官团队认真倾听大家提出的与租赁有关的法律问题，给出切实可行的专业性建议。从群租房、租房期间装修费用，到押金退还，一问一答，有序而热烈。
活动取得了良好的效果，大家进一步熟悉房屋租赁的相关法律规定，遇到此类问题时有正确处理的法律知识。
未来，将继续定期开展法律知识讲座，帮助广大人民群众学法、懂法、知法、用法，依法维护自身合法权益。
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编辑：可乐姐姐
责编：王晓敏
审核：楼大姐
