一手商铺和二手商铺的区别，90% 的人没理清～💡\n帮朋友看铺时整理的干货，6 个核心差异分享给你们，看完就明白怎么选了👇\n1. 定价和议价空间 💰\n▫️ 一手商铺\n按土地成本、房企利润定价，价格明明白白，但基本砍不了价💢，赚的是区域未来升值的钱。\n▫️ 二手商铺\n看折旧、租金回报算价格，能砍 5%-15%✅，比如喊价 200 万的铺，180 万可能拿下，灵活性高。\n2. 产权要注意这些 📜\n▫️ 一手商铺\n40 年全产权，没抵押没查封，开发商办好手续，拿证快，省心到飞起～😊\n▫️ 二手商铺\n产权可能缩水（比如只剩 25 年）⏳，得查有没有共有权人、抵押，之前就有铺因为共有人不同意卖，交易卡了半年😓。\n3. 实际使用差别大 🏠\n▫️ 一手商铺\n多是期房，毛坯或简装交付，得等 6-24 个月才能用⏳，不过消防设施符合新规，不用二次改👍。\n▫️ 二手商铺\n现房即买即用💨，但装修可能旧，老铺可能要花大钱改消防🚒，甚至面积和证上对不上（比如证上 50 平，实际少 3 平）❌。\n4. 地段和收益模式 📈\n▫️ 一手商铺\n多在新区，靠规划（比如地铁、商圈）涨价值🚀，前 3 年可能空着不赚钱，适合长期等。\n▫️ 二手商铺\n成熟商圈，租金稳定（3%-6%）💸，比如 200 万的铺年租 8 万，但想再涨租金很难，适合稳当收租。\n5. 交易成本差很多 💸\n▫️ 一手商铺\n只交 3% 契税 + 印花税，流程简单，开发商代办，4 个月左右拿证🚀。\n▫️ 二手商铺\n税费一堆（增值税、个税等）😵，总费用可能占 8%-15%（300 万的铺要多花 30 万），手续还麻烦，得查产权、走资金监管。\n6. 风险点各不同 ⚠️\n▫️ 一手商铺\n怕规划变（比如地铁改线）、开发商跑路🏃，之前有新区商铺因为地铁改道，空了 3 年💔。\n▫️ 二手商铺\n怕租客扯皮（比如原租客不肯搬）🤷♀️、产权纠纷，有人买了铺才发现原业主抵押过，差点钱房两空💸。\n最近总算弄明白，有人宁愿多花税费买二手图省心😌，有人赌一手升值扛风险💪，全看自己需求～\n你们觉得哪种更适合普通人？来评论区聊聊呀～👇\n#商铺投资 #买房攻略 #一手 vs 二手商铺
