💍准备结婚买房的姐妹注意啦！婚前买房的产权归属藏着很多法律细节，稍不注意可能影响婚后财产，这 5 种常见情况一定要分清～\n \n🏠全款买房登记在自己名下\n婚前用个人财产全款购买，房产证只写自己名字，属于婚前个人财产。哪怕婚后加上装修，离婚时房子仍归个人，装修增值部分可协商补偿。\n💡举例：小王婚前全款买了套 100 万的房，婚后和配偶共同装修花了 20 万。离婚时房子归小王，需补偿配偶装修折旧后的合理费用。\n \n🏠贷款买房登记在自己名下\n婚前首付自己出，婚后共同还贷的，房子产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产。离婚时需对配偶进行补偿，计算公式：（共同还贷总额 ÷ 房屋总价 × 当前房价 ÷2）。\n⚠️注意：一定要保留好首付转账记录、还贷银行卡流水，证明资金来源哦！\n \n🏠双方共同出资登记在一人名下\n恋爱期间两人共同出钱买房，房产证只写了一方名字。如果没有书面约定，容易被认定为 “赠与”。建议签订《婚前购房协议》明确出资比例和产权份额，避免婚后纠纷。\n📝案例：小李和女友婚前共同出资买房，小李出 60%，女友出 40%，但只写了小李名字。因没签协议，离婚时女友需举证出资事实才能分割对应份额。\n \n🏠父母出资买房登记在子女名下\n婚前一方父母全款出资，登记在子女名下，属于子女个人财产\n婚前一方父母付首付，婚后子女还贷，首付部分视为对子女的个人赠与，还贷部分按共同财产处理\n双方父母共同出资，登记在一方名下，按出资比例按份共有\n \n🏠婚前买房婚后加名\n只要房产证上加上了配偶名字，房子就属于夫妻共同财产。加名时可约定各自份额（比如约定 9:1），离婚时按约定比例分割，没约定则默认平均分配。\n \n💡婚前买房避坑指南：\n保留所有出资凭证（转账记录、收据、协议等）\n共同出资一定要书面约定产权比例\n贷款买房婚后可签订财产协议明确还贷责任\n加名手续要在婚姻登记前完成更稳妥\n法律不保护恋爱脑，但会保护有准备的人～ 婚前厘清财产不是不信任，而是给婚姻上份保障✨\n#婚前财产 #买房攻略 #婚姻法律 #备婚必看 #女性权益 #法律咨询 #武汉律师 #婚姻 #房产分割 #财产分割
