🔥买二手房，如何买住捡漏房，就问一下几点就够了！！！找到中介，教你问这几个问题，绝对买不亏！\n \n✔️问近期本小区同类房源成交价是多少？\n✔️问周边小区同类面积段房源成交价是多少？\n \n总结以上2点，帮助买方了解小区目标房源市场价，置身事外换位思考，知道业主应该卖多少。\n \n✔️问业主买入总价、单价是多少？\n✔️问业主贷款本金剩余多少，月供多少？\n \n这2点能够判断业主亏损了多少，亏损幅度是否达到同区域同类型房源的平均水平，业主贷款本金剩的越多，未来继续还款意愿越小，本金越多，月供也越多，继续还款的成本越高。\n \n✔️要问业主是否有提前还款动作，\n✔️要问业主配合度，能否一约就见，是不有了谈客的经历。\n \n有动作说明业主止损的意愿比较强，并且有一定的抗压能力，没有动作说明业主对止损概念模糊，财务状况不好。业主愿意约见面谈，证明售房意向明确。有过约谈经历未成交，说明上个客户出价突破了业主的心理预期。\n \n✔️要问经纪人和业主的沟通频次，业主同意调整挂牌价的次数。\n \n沟通频率越高，说明这个业主越了解形势，调整挂牌价格次数越多，实名业主服从性比较好，如有价格回调的历史，说明业主对此价格有过摇摆。\n经过对以上几个信息的详细了解，就知道了该房能不能买，能有多少钱买。\n \n🌹老铁们，觉得有用的可以点个免费的赞。
