西安的部分改善新笼子像“开挂”一样的售罄
户型设计更合理，得房率更高，园林绿化更赞
zf为啥这么喜欢新地 新盘？
因为卖di收入全靠它！
尤其高新区四箭齐发，
软西 软东 高三 国际社区
妥妥的YC发动机，
软西的邦泰卖好了
但是软西的二手次新 受伤了
不论是云水 棠悦
还是天汇都在割肉离场。
低价卖房的人正在“砸场子”
二手市场最怕什么？
最怕有人“砸盘”！
比如有人当年2.4万一平买的，现在1.77万就卖，
那整个小区的房价都得跟着跌。
当越来越多人持续甩卖，
房价就像坐滑梯一样往下掉，根本停不下来
游客与刚需是泾渭分明的。
刚需一旦买了房子，除非置换，
几年内会一直住下去，不会形成抛盘。
一个游客多小区，当前的价格是有水分的，
有大量潜在抛盘，抛压挤兑风险较大。
而一个自住比例高小区，价格稍微夯实，
水分较小，小区总共就几套出售，爱买不买
给我留言很多的要买高新 港务的朋友
谨记：
如果选二手次新
一定要关注这个小区游客量，
如果一个小区80%都自住
（含租客，有租约不轻易卖）
只有10-20%游客，这种小区二手价基本稳定，
不互出现大幅度挤兑风险。
如果你看小区和西咸一样晚上黑丫丫一片，
一栋楼都没几个亮灯的，入住率10%都不到，
一问90%的人都是河南 山西 内蒙 宁夏 的，
物业管家打电话收物业费都没人交这种
这个小区的价格还得狠狠打折。
所以
高新三期的高价笼子是大量游客的重灾区
【港务区也有但入手价格1.2-1.5区间风险系数弱】
随着今年大量小区的交付，
我估计下半年其二手价格估计更加灿烈。
不论新区老城一定要关注二手价格
一件商品的价格，
不取决于你的买入价，
而是你能二手变现的真实价位。
比如你花50个买了一辆问界M9
那你的车价变现能力是否就是50万呢？
你开了1万公里拿到二手一卖40万
其实这车真实市场价就40万。
所以
西安市场，一手买入价是没意义的，
这只代表了你的成本，你成本高是你的失败。
你资产价值只取决于二手房能卖多少钱。
不管买新笼还是置换，选筹和踏准时机一样重要。
买入板块和配套，决定笼子的潜力
买入时机和产品，决定资产在周期的变量
建议大家关注7月1，6日晚上21:30干货直播
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