➤ 什么是“无首付买房”？
传统购房通常需准备房款 10%–20% 的首付，而现在，年轻人有机会通过 国家保障的信贷方案，获得 100% 贷款，实现购房零首付！
➤ 谁能享受这项福利？
• 年龄在 18–35 岁，首次购房者；
• 有 稳定收入（合同制或公务员）；
• 税务在葡萄牙，没有其他房产；
• 也需 信用记录良好、房价不超过 450 000 €。

✔ 若房价 ≤ 316 772 €，还能 免 IMT 和印花税；
✳ 房价 ≤ 633 453 € 则 部分免税。
 ➤ 无首付贷款背后的几种路径
1️⃣国家担保的“青年信贷”
国家为 15% 贷款提供担保，银行可贷款至 100%
2️⃣ 银行自有房产
银行自有物业可能提供 100% 融资优惠
3️⃣ 信用合格的借款人
收入高、信用好者也可尝试议价零首付
4️⃣有fiador（担保人）
强担保人可增加银行信心和融资可能性
➤ 常见顾虑：没有首付，CPCV 怎么付信号金？
💡 解决方式见下：
1. CPCV 无需支付信号金：可与卖家协商跳过，但风险高，不常见。 
2. 支付较低信号，购房后返还：例如，用 2 000 € 签 CPCV，贷款获得全部房价，最后从卖家收回信号金。 
3. 用短期个人贷款支付信号金：收紧时可申请额外贷款，但部分银行和中介曾借此规避规定。（专家指出这是灰色操作）  
➤ 快看看自己能不能0首付买房吧👇
1. 核查资格：年龄、首套房、有无其他房产、收入和信用纪录等
2. 选择合适房源：优先选择银行自有物业或知名中介合作项目
3. 谈判信号金方式：评估能否协商小额或无信号金
4. 了解贷款条款：月供、利率、保险费、税收与手续费
5. 咨询专业中介或信贷中介：比如 Poupança No Minuto、Alfa Seguros 等，可提供免费模拟与费用优化方案
#欧洲生活 #葡萄牙 #葡萄牙房产 #买房 #欧洲买房
