\n因为💰有限，我又执着于买套属于自己的房，于是我拍了套法拍房，并成功上岸，虽说靠了家里一些支持~但想跟宝子们分享下经历📝\n大家都知道，近两年楼市低迷，房价阴📉。但对于普通打工者来说，在北京买套房还是太难❗\n工作原因接触到不良资产，也知道了法拍房的存在。这真是穷鬼福音。期间跟中介以及助拍机构做过咨询，知道法拍房水深，自己拍踩坑概率大。但我还是决定自己拍，原因只有一个：穷！😭\n废话不说\n先找房源，这里推荐2家（某东和某宝），能满足89%选房需求。很多房源起拍价很低，甚至是评估价6折，太吸引人。\n自己拍房一定要提前做攻略，这可是真金白银。别拍完住不进去、有高额费用或者下不了房本，那不玩完了🙅\n根据预算搜房源\n我是24K纯刚需，手里就150多个，再多确实拿不出。于是我把目标定在200-350w。科普一下，法拍房同二手房一样，可按揭贷款，3城首付。\n我在某东某宝做了全方位搜查，最终找到符合需求的9套房，并按照性价比进行编号，做个粗筛。\n筛掉明显不优质的🏠\n拍卖公告上写着，有长租约或者不负责腾退的，pass！抵押额太高，拍卖款无法覆盖欠款的，潜在风险大，也pass。最后筛出4套房。\n精准打击各个击破\n我最心仪的是朝阳一套房，起拍价低，只有300出头。社区环境好，楼龄新，符合我需求。有4套房子备选，我心里踏实很多。做好预算管理和贷款资质预审后，我开始研究房子。\n研读法院公告和案件信息\n法拍公告涵盖80%的重要信息，有房子位置、面积、楼层、户型、房屋性质及是否有租约，是否设立居住权。\n一定要现场看房\n法院一般组织公看，一定要去，带着问题去。实地看样会真实感受小区和房子，是不是真是自己想要的。多与法官交流，与原业主和邻居交流，前提是有机会见面。\n是否涉及额外费用\n有的房源是经适房或者回迁房，有的房子涉及继承或赠与，这些房源会有额外费用，增加购房成本。有的房源拖欠物业费或者车位费、水电费等，提前与物业核实。\n房子能够办理房本\n最大的坑是房子无法办产证，这种房子买了就砸手里。毕竟你买房不会住一辈子，办理不了产证就无法上市交易。还有大产证的需要换证，涉及缴税问题，要提前问清楚，这些费用谁承担。\n基本就是这些准备工作，还有什么想问的可以直接评论区交流～#法拍房#房产知识 #房价 #买房避坑 #二手房#北京法拍房风险如何规避
