拍中法拍房只是开始，后续流程才是关键！保姆级步骤+避坑点，一篇搞定\n1、火速付尾款 (7-10天)\n全款党： 法院规定期限内付清！逾期=悔拍，保证金没收+可能赔差价！\n贷款党： 拍前务必搞定银行预审！拍下火速签合同，确保银行5-7天内放款到法院账上！\n2、坐等关键文书 (5-25天)\n付完尾款，等法院走流程通知你领：\n《拍卖成交确认书》(交易有效)\n《执行裁定书》 (产权转移依据！核心！)\n《协助执行通知书》 (解封过户用)\n重点： 拿到立刻核对姓名、身份证、地址！错一个字都可能过户失败！\n3、硬核过户阶段 (最复杂！)\n解封解押： 法院收齐钱会通知相关部门处理。遇多重查封/抵押？找首封法院协调，耗时长！\n税费大关： (最容易踩坑！)\n税费通常和二手房一样，但可能需买家先垫付卖家税费！(垫付后凭票找法院从拍卖款里退)\n巨坑预警： 继承房、商业房可能有高额土地增值税(最高60%)或20%差额个税！拍前必须算清成本！\n正式过户： 交完税，拿证！但注意：有违建、土地性质特殊、没初始登记的房子可能过不了户！\n4、申请退税 (别忘！)\n交完税1-3天内，把退税资料火速交回法院！(省下的都是钱)\n5、收房 & 腾退 (看运气)\n理想情况： 房子空着，拿证后换锁/物业更名。\n现实情况： 有人占着？\n立即申请法院清场！\n法院先贴公告(15-30天)，拒不搬？强制清退！(耗时2-3个月起...)\n欠费自理： 水电物业等欠费，基本买家承担！收房前查清！\n租赁问题： 遇到“买卖不破租赁”(抵押前签的真租约)，只能等租约到期才能收房！\n6、核心风险预警\n税费炸弹： 高额土地增值税/个税是最大隐形坑！拍前务必专业核算！\n腾房拉锯战： 遇上老弱病残占房，清场周期长且不可控，考验法院执行力。\n流程卡壳： 遇被执行人有异议或法院文书出错，流程可能拖几个月！留好法官/书记员电话，勤跟进！\n如果还有不清楚的，欢迎互动沟通😊\n#法拍房 #法拍房流程 #法拍房避坑 #房产知识 #买房攻略 #捡漏 #投资房产 #过户 #强制执行
