1⃣️ 对于300-400万预算的朋友，首先需要知道这个价位在北京很难买到一个优质房产，所以买房前一定要明确自己的需求。\n \n2⃣️ 买房前对自身的资金情况做好预估，尽量不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在的经济环境，裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大。\n \n3⃣️ 北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必然高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低，品质必然差。\n \n4⃣️ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。\n \n5⃣️ 首套房，先想清楚这房子要住多久。如果打算住十年以上，尽量一步到位选三房两卫，钱不够可以稍微买远一点，或等攒够钱再买，尽量别为了便宜先买小户型凑合，后期置换成本更高。\n \n6⃣️ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。\n \n7⃣️ 首套房需选择具有保值潜力的房源，至少要跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。\n \n8⃣️ 现在全国的房产都过剩，北京也不例外，只不过是速度慢点，幅度小点，体现在房价上就是两极分化加剧，好的房子依然有潜力，差的真没啥希望了。\n \n9⃣️ 在一线、二线以外的城市，非刚需不买房，不动产要“动”起来才有价值，这些地方房子动不起来的。\n \n1⃣️0⃣️ 今年是置换好时机，贷款利率低、SF比例下调，总体置换策略就是低价卖，低价买，但纯套现亏本卖房要谨慎。\n \n1⃣️1⃣️ 🎒房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买🎒房需根据自身需求，从消费的原则出发，根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。\n \n1⃣️2⃣️ 不要浪费你在北京的SFSD资格，房D是一个人一生中撬动的最大杠杆，很多人因为预算低就傻傻的买了个公寓，将来能哭死。\n \n1⃣️3⃣️ 预算方面，如果你的能力规划得当，应尽量往上够。预算每提高100万，选房空间大一倍。\n \n1⃣️4⃣️ 三环内二环的老破小，有学区或者地段价值最起码不会跌，还有老北京人接手。但是三环外没有附加值的老破小，比如劲松、潘家园那一片，很大概率没有翻身的可能了，买房尽量避开。\n \n左滑图片，查看更多内容！\n \n#北京买房 #北京二手房 #不懂就问有问必答 #北京买房咨询 #北京买房建议 #北京买房上车
