🔍 直接回答：合法但有条件\n根据我国现行法律规定，将两套相邻房屋打通合并为一套是允许的，但必须经过合法程序并满足特定条件。关键在于打通行为是否涉及建筑主体结构改动、是否违反规划用途，以及是否完成不动产登记变更。若擅自拆除承重墙或改变房屋用途，则可能面临行政处罚。\n \n📌 必须办理的三大手续\n1️⃣ 规划审批：需向住建部门申请房屋结构变更许可，提供原设计单位或具有资质机构出具的安全论证报告。若涉及改变房屋用途（如商业改住宅），还需补缴土地出让金。\n \n2️⃣ 施工备案：雇佣具备资质的施工单位，在动工前向物业和住建部门报备，尤其注意承重墙、消防通道等关键部位的改造限制。\n \n3️⃣ 产权变更：合并后需重新办理不动产登记，原两本房产证将变更为一本，此时可能涉及契税、增值税等税费计算方式的变化。\n \n⚠️ 律师特别提醒风险点\n• 结构安全：某小区业主打通房屋导致整栋楼开裂的案例值得警惕，违规改造可能承担民事赔偿甚至行政责任。\n• 邻里纠纷：共用墙改造需取得相邻方书面同意，否则可能引发诉讼。\n• 交易风险：未完成合法合并的房屋，未来出售时可能被要求恢复原状或面临估值折损。\n• 贷款影响：部分银行对改造后房屋的抵押贷款有特殊限制条款。\n \n💡 实务操作建议\n建议分三步走：首先委托专业机构做合并可行性评估（费用约2000-5000元）；其次同步询问住建部门和不动产登记中心；最后在施工期间做好证据保全，包括施工图纸、审批文件、现场照片等。若遇到行政部门不予审批的情况，可通过行政复议等法律途径救济。\n \n#法律咨询 #律师咨询 #房产法律 #房屋改造 #不动产登记 #邻里纠纷 #律师咨询
