在北京买新房，99%的人，知道怎么买才能省钱才能便宜的那一刻，就已经永远的失去了买便宜的机会了。\n \n最近经常遇到这样的问题：找别人买新房能团购打折，你这可以打几折，今天具体说说这个打折的猫腻。\n \n号称团购优惠的有这么几种\n第一种，媒体大V，一般是拿的推广费，比如几十万的费用，写几篇文章分析一下项目优势，组织几个看房团帮项目蓄蓄客，去看房时有可能会给个百十块钱的购物卡，话费卡之类的，大V没从买房人身上赚到钱，但是只要是跟着大V去看房了，就变成了开发商的自有客户，如果要买这个盘，就彻底绝了拿优惠的机会。\n \n最近几年市场不好，开发商营销费用没那么足了，不少大V也开始从拿推广费变成拿卖房的佣金，但是在卖房的时候，利用信息差，以可以向开发商争取打折、团购、买房送物业费等名义带人买房，告知买房人自己赚的是推广费，对佣金只字不提。\n \n对此：记住一点，但凡说我不赚钱，我是为你好，我在做公益的，请一律拉黑。\n \n第二种，渠道，无论是叫中介也好，叫咨询师也好，叫顾问也罢，都是赚的购房佣金，一切铺垫的目的就是把客户带到售楼处，只要带到了售楼处，完成了确客，后面无论买房人怎么买，都算他的佣金。\n \n因为新房市场的特殊性，只要能把客户带到售楼处就完成锁客，所以新房明明只有一个价格，每个人为了争取客户看房，会编造出无数种优惠来，譬如团购，打折，渠道优惠等等。\n \n在房子价格上，在同一节点，不管通过任何渠道去买，都是一个价格，任何人告诉你自己比别人的价格更便宜，都是忽悠，新房价格的区别之处一方面在于不同的营销节点释放的优惠有所不同，另一方面在于付款方式，付款周期，全款会贷款能多拿点折扣，商贷比公积金可以多享受点福利，仅此而已。\n \n开发商的类似N个99折叠加的优惠，只要不是一幅人傻钱多的样子，正常人都能拿满。很多时候买房差价在，原因要么出在楼层户型区别上，要么出在市场行情上，有可能市场好了差了，造成房价涨了跌了。\n \n对买房人来说，同一时间节点影响自己实际购房成本的唯一差别在于项目的佣金，以600万的房子5个点为例，就是30万的佣金，扣完各种手续费，大概还有20万左右。这个钱能拿到多少给自己回个血才是关键。但想拿到这个钱，必须要在看房前确认清楚，看完就晚了。\n \n北京新房，我们都有合作，如果不知道怎么才能拿到最大优惠，能拿多少优惠，看房前先找我聊聊\n \n#北京新房 #北京买房 #北京购房优惠 #北京房产
