华润后滩项目设计方案终于公布啦！这些规划细节藏着太多“门道”了～ 买前必看！🔍\n🧑💼🧑💼🧑💼目前销售团队已经组建\n后台私信可对接官方销售🏆🏆\n \n🏙️ 楼栋规划：密度里藏着巧思\n \n整个项目堆了9栋住宅：7栋百米高层（28-32层）+1栋83米（25层）+1栋86米（26层），容积率确实不低，但有两个亮点很戳我——\n✅ 全楼栋1层架空！算下来得有约4000㎡的架空层空间，雨天遛娃、邻里聊天都有地儿；\n✅ 西侧临江4栋楼底下藏了个超大下沉立体庭院！南偏西大角度布局，，中高区无死角瞰江，低区也有亮点，全玻璃落地大窗，下沉式园林景观就在眼前。\n \n🚗 交通动线：“完全人车分流”不是噱头\n \n建筑师看交通就像医生看血管，这项目的动线设计真的严谨：\n• 人行主入口在德州路，三个车行口分别在济明路、德州路、德恒路，彻底错开！地面不设一个停车位，带娃跑跳、老人散步完全不用瞅着车，安全感拉满；\n• 车辆直接从入口进地库，避免了小区内堵车，这点对高端社区太重要了～\n \n🌞 户型与日照：江景和采光的“取舍”\n \n西侧4栋楼为了看江，做了大角度南偏西布局（划重点‼️‼️），好处是江景视野无遮挡，但缺点也明显——西侧户型上午日照可能会弱一些，尤其冬天，想睡懒觉的可能无所谓，但在意采光的得实地看看楼层～\n户型推测也挺清晰：\n• 1-4、2、5、8号楼：220-280㎡大平层（妥妥的顶豪配置）\n• 7号楼：180㎡改善主力\n• 带连廊的楼栋：120-150㎡中小户型，刚需友好～\n \n🌿 社区配套：奢华里藏着“小提醒”\n \n• 标配豪华会所（运动+社交功能跑不了），主入口景观层次超丰富，豪宅感直接拉满；\n• 东南侧1-1、1-3号楼有公建配套+底商，沿路还有景观廊架，下楼买咖啡、逛小店很方便；\n• 但注意：3-1号楼南侧/西侧有健身和儿童活动区，低区住户开窗可能会有噪音，对安静敏感的建议选高楼层～\n总体看，这项目把“江景最大化”和“居住实用性”拧得挺紧，优点突出但也有需要权衡的细节～ 这种高密度下的精细规划，才更见功力呢～\n你觉得会最终会开到什么价格？评论区聊聊～👇\n \n#华润后滩 #上海买房 #建筑师分析 #豪宅规划 #户型攻略#华润瑞系 #后滩 #城市更新 #城市规划建设
