Hello~各位小主~\n \n简报：\n \n看房数量：浦东23套，普陀25套，总计48套。\n \n看房信息如下：\n \n小区名称：纯翠苑\n \n挂牌价：598W\n \n建筑面积：88.74m²\n \n套内面积：74.80m²\n \n得房率：84.29%\n \n户型图：在图2，2室2厅，东户。\n \n楼层：4/6（4楼，总高6楼），一梯二户，门对门，板楼，无电梯。\n \n室内层高：2.57m\n \n室内厅宽：3.61m\n \n税费情况：满五\n \n建成时间：2001年（仅供参考）\n \n容积率：1.3\n \n绿化率：35%\n \n车位配比：1:0.7\n \n水电煤：民水，民电，3元/m³\n \n总户数：573\n \n楼栋数：50\n \n轨道交通：见图14\n \n学校学区：上海市浦东新区杨思小学，杨思中学\n \n垃圾清运费：10元/袋，1000/8吨车\n \n看房小结（仅代表羊羊及队友看法）：\n优点：\n1、小区的优点可在《90后看房日记-浦东杨思前滩板块（2）》笔记中查看，这里就不在重复拉\n \n2、房子所属楼栋属于干净的，没明显的垃圾\n \n3、房子所属楼栋属于该小区的中心区域，位置还是不错的\n \n4、房子的户型没啥大问题，比较正的南北通户型\n \n5、房子的采光没啥太大问题，小绿上的VR还是没搬空的时候，我去的看的时候已经都搬完了\n \n6、开了卫生间和厨房的水龙头，水压没啥问题\n \n7、队友穿鞋净身高1米82，室内站着没有压抑的感觉\n \n扣分地方：\n1、还是老小区的通病，厨包卫，但是估计可以改一下\n \n2、这套房子最大的问题，就是站在阳台上，前面一个楼栋是正好顶在阳台上，可看图5和6、不知道羊羊是否表达清楚\n \n3、接上条，在补充说明下，就是这个房子不是正南，感觉整个楼栋是属于偏西南，可看图15\n \n4、鸟瞰图可能会看的比较直观一些，就是感觉有个东西顶在了心口上的感觉\n \n5、小区的去化周期平均在350天（数据来源为小绿），感觉流动性枯竭了\n \n总结：房源放弃，小区复试\n \n#房子 #看房 #买房 #上海买房 #看房日记 #刚需上车 #新手买房 #上海二手房 #第一次买房 #小红书买房
