\n近日，恒隆地产正式公布了2025年中期业绩。这份半年报显示，集团前期持续下滑的业绩，已有筑底企稳的迹象。\n \n\n特别是商场组合，整体收入正趋于稳定，业绩与同期持平，出租率整体维持高水平；而办公楼组合的收入同比下跌5%，主要由于市场竞争激烈及需求不足导致。\n \n\n聚焦商场组合，期内只有天津恒隆广场、武汉恒隆广场及沈阳市府恒隆广场录的租金收入下滑，其他高端及次高端项目的租金收入均有不同程度上涨。从2025年起，集团将不再把商场组合划分为高端及次高端类别。\n \n\n其中，大连恒隆广场的的收入和销售额表现zui好，分别上涨10%与13％，期末出租率为94%；而沈阳市府恒隆广场的收入和销售下滑zui多，分别下跌37%和58%，这显然受CHANEL等奢品撤场所导致。\n \n\n而武汉恒隆广场的期内收入和销售额，分别下滑36%和31％，集团表示主要受市内激烈促销活动影响，也是集团期内收入和销售额下跌第二多的项目；而逆势同比提升5个百分点至88%的出租率，或是项目值得欣慰的抓手。\n \n\n那么，面对近在咫尺的「一生之敌」武商MALL，以及去年新开业的「强势友商」武汉SKP，武汉恒隆广场能挺住的吗？\n \n\n其实，武汉恒隆广场自开业以来的「业绩支柱」，主要来自一二楼的奢品特别是高奢矩阵。\n \n而去年的「奢侈品寒潮」，叠加武汉SKP、武商MALL的双重夹击，武汉恒隆广场奢品销售大跌也是情理之中，幸好奢品阵容还保持完整，项目的「高奢底气」尤在。\n \n\n面对竞争，武汉恒隆广场也在寻找新的突破口。如在西区负一楼负一楼引入了华润万家的Ole精品超市，首先是稳住了出租率。\n \n\n其次，同在西区负一楼，推出具有烟火气息的美食街区「恒享里 Funville」，聚集了包括大食福、巨味源华仔潮汕牛肉粿条、罗氏热干牛肉面等契合办公楼白领及周边居民消费需求的餐饮品牌，显著提升了区域的人气。\n \n\n简而言之，在2025年上半年，武汉恒隆广场的奢品销售下滑明显；但项目也有闪光之处，即非奢销售和客流人气的表现更好，商场出租率逆势提升就是成绩。\n \n\n对于武汉恒隆广场而言，想要先守住阵地，再择机逆势前行，不仅要保住现有的高奢品牌，更需要有积极的变通，如增加更多亲民的烟火气，打造更契合当下市场需要的特色空间，聚集更高的人气，才能吸引更多的优质品牌，进而形成未来能有所作为的基石。\n \n#武汉商业\n#恒隆地产\n#武汉恒隆广场
