打工人看房日记又更新！最近被老黄埔的新卷王！刷屏，实地扒完优缺点给你们整理好啦～刚需铁子们速刷(〜¯▽¯)〜
🌟话不多说咱先看这个楼盘核心王炸亮点！
地铁人福音：真🚇上盖！5号线双沙地铁站直接通到地下通道，刮风下雨下刀子都不用淋着回家了😁，自驾也靠近黄埔东路，四通八达！
低容积率社区：容积率2.17，整个老黄埔打着灯笼都找不着！楼盘设计了2t4，专梯转户的设计，赶着上班不用等挤地铁！
超香得房率：新规里的“神级打法”！超130%的得房率！74方做四房，从小面积起都是南向或者南北对流的户型设计！刚需楼盘也住出了改善的体验了！
开发商背景：广州的新儿子“广州地铁”操盘，交付方面可以安安稳稳把心放进肚子里了！
⁉️要壁垒的点
城市面貌：老黄埔是一个巨大的旧改项目！目前的城市面貌确实会有些欠缺珑岄上城就紧邻物流园和高速匝道能克服的就看，不能克服的可以看科学城哈哈
教育未确定：“黄埔新卷王”自四月份开盘至今七月份蕞让人关心也是目前蕞大的败笔就是它的教育配套方面！这一点就筛选了一大批近年内需要教育配套的客户了！
商业和医疗配套缺乏：大型商业要等海丝城的华润万象系。现在只有小区底商。附近的🏥开车有一段距离，平时看病不太方便
📍这个楼盘适合这样的你✌️
📍依赖地铁通勤金融城、珠江新城的高等牛马
📍预算250-400🥣的刚需家庭
📍喜欢低密、追求高使用率的精英
📍如果能接受目前环境和配套的短处，追求通勤和性价比高的精英们可以著重考虑下！如果考虑教育配套的可以看看旁边那位“好兄弟”！下期想要看小璐评测哪个楼盘你说了算！评论区留言
项目公司名称：广州市品岚房地产开发有限公司
预售证：穗房预（网）字第20250074号
该笔记中涉及到的面积为建筑面积
该笔记中提到的价格有效期至2025年12月31日
代理机构：【巨量优选(广州)网络科技有限公司]
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