作为外地来沪打工人，两年来的周末都围绕新房度过，看多了自媒体的添油加醋，也想谈一谈几个热门楼盘。第一要谈的就是所有楼盘都来抢一把客户的过气明星，浦开云璟四期。\n一二期一次性开盘，七十多的高分、几千人摇号的场景仿佛还是昨天。如果浦开云璟是24年开盘，我想一次性开500套去化也不成问题，但是现在是2025，云璟四期等来了学区公布、楼盘产品迭代、其他区域分流。买涨不买跌，当所有预期落地，没有预期，那就没有购房刺激。\n先说优点：\n1、14&21的双地铁轨交：有轨交的地方应该很多，但是能通过双轨串联浦东核心产业区并且兼顾浦西核心区的，云璟是其中的极少数。\n2、靠近浦东核心产业区：浦东成型的产业聚集区，只有陆家嘴、前滩、张江、金桥、临港和外高桥，除了距离前滩和临港较远，其他几个区域都可以通过地铁及环线快速抵达。\n3、全新且已经落地的城市界面：已经交付的足球场、办公楼、公园和一期，加上明年即可交付的小区、酒店和万象天地，实现了金色中环最快落地的全新片区。\n4、下了本钱的外立面和内装：不管看起来怎么样，浦开云璟在外立面和内装是花了钱的，但是主打一个简单粗暴朴实无华，前3期全铝板外立面，四期升级石材。地下车库车位比拉满。内装主打一个不要谈审美，就谈品牌，就谈材料。厨房给你美诺，柜子给你维乃达，马桶全智能给你维宝，墙面不是硬包就是各种质量花色不一的墙布，以及可能会有惊喜的免费定制衣柜，威能、霍尼韦尔、大金拉满，只谈品牌的话，这个配置是目前第一档。其他楼盘要不厨具降级为博世西门子，然后用冰箱撑排面，要不整点花里胡哨国产的电器。\n5、便宜的价格：2年不涨价，涨价涨1千。\n再说缺点\n1、学区缺失：这个不用多说，从今年4月7日学区公布后，云璟的复旦九年一贯梦碎，只能指望浦外东。\n2、审美过时：云璟产品最大的问题，品牌堆了，但是审美太差，一堆名牌硬件用低劣的小尺寸地砖、小尺寸墙面砖包裹，更别提什么花里胡哨的吊顶，统统没有。如果其他市场化开发商可以把房间通过包装从70分美化成90分，那云璟能把一堆80分的名牌货给你安装成50分。\n3、公区落后：不谈25年以来的卷会所、卷架空层，就是连前两年的一些限价盘，就算内装再拉胯，也会把预算挪到公区丰富绿化、整点花样水景、弄点高级地面墙面，但是云璟更像是为了帮助消化市政、动迁的绿化、地砖库存。\n#浦开云璟 #浦东新房 #上海买房#开云璟悦 #浦开云璟四期
