2025 年法拍房有了一些新的规则，下面为你详细说明：\n首先是强制拍卖的启动情况。当债务人没办法偿还债务时，债权人可以申请对其财产进行查封扣押，进而启动拍卖流程。法-院查封后会让债务人在规定期限内履行义务，要是过了期限还没履行，房产就会进入拍卖或变卖环节。\n再看拍卖价格方面的规定。首-次拍卖的起拍价不能低于评估价或者市场价的 70%。比如说，一套评估价 1000 万的房产，起拍价不能低于 700 万。如果第-一次拍卖没人买，第-二次拍卖的起拍价还能再降，但降幅不超过 20%。\n关于拍卖财产的信息记录也有要求，要包含财产的权属、占有、使用情况，像是否有租赁、居住权、税费怎么承担，有没有抵押或者未缴的物业费等都要写清楚，不能用使用、占有情况不明确、模糊的说法。\n在房产腾退和交付上，除了法定的特殊情况，法-院会负责这件事。要是原房主和债务人不愿意搬走，法-院可以采取措施强制腾退，还会追究他们的相关责任。两次拍卖都没人买的话，债权人可以申请以物抵债，或者由第三方按照流拍价格购买。被执行人也能自己以高于流拍价的价格处置房产，一般期限不超过 60 天，要是超过这个期限，法-院会再启动抵债或变卖流程。\n房产税费承担和过-户流程。通常公告里会说明，在税费过-户时，买受方一般只-需要承担契税。原房产的税费由买受方先行垫付后，是可以申请退税的。法-院出具裁定书后，买受方凭着裁定书就能办理过-户，不需要原房主配合。#法拍房 #断供 #保房 #新手买房
