很多朋友是手上有房，不愿意看到资产进一步缩水
但仍有一部分是思维固化，还认为房产有升值空间、买房是最好的tz
说“已经跌这么多了，不会再跌了”，但进一步问判断的依据和数据来源是什么，又回答不上来
今天我有理有据的给大家分析，近几年房价还将继续止跌回稳（阴跌）
1️⃣房地产的历史使命已经完成了
在房地产黄金时代里，人口、城镇化率提升，地产商向银行借钱找ZF买地建房子，人们向未来借钱在城市买房安家、就业，zf拿着钱建设城市。带来以下几个结果：
（1）整个拉动水泥、建材、家电、装修等上下游产业链，需求旺盛，带动就业
（2）地产商卖房子挣到钱了、银行存贷利差挣到钱了、上下游产业企业挣到钱了，员工收入上涨，收入预期上涨
（3）居民挣到钱了，一层一层向上改善、置换房屋，继续推高房价
但现在出现了哪些关键节点？
（1）人口的转折，结婚率、出生率持续下降
（2）城镇化率已相对较高
（3）居民端负债率已达高位
家长已经定调过多轮，以后是发展新质生产力的阶段，地产拉动经济的时代真的已经过去了
大家这个最最基础认知要有，他的历史使命已经完成了
2️⃣供给端太多，有效需求不足
在过去一个阶段，地产商野蛮生长，快速建设了大量高层、高容积的住宅，全国城镇人均住房建筑面积为41.8平，已经非常高了
就房子本身而言，是供大于求的
普遍收入预期下降、负债率已经较高，刚需不敢买，刚改不敢改善，一层层传导，每一类房子的有效需求是不足的
大家可以去看看你关注的小区房源最近30天带看有多少，对于房东来说挂牌后有没有出价的，冷暖自知
3️⃣收入预期不高
这一点刚提过，这个大家自己体感应该是最强的
现在干的不开心敢不敢辞职？
辞职了还好不好找下家？
身边朋友们的状态怎么样？
4️⃣租售比、房价收入比等指标必然科学化、合理化
之前帖子已经对比了美国、日本、新加坡等数据情况，一致的是：
（1）年租金收益率超过十年期国债收益率
（2）年租金收益率要接近或高于房贷利率
（3）15年左右的收入买一套100平的住
每个国家情况不同，但客观的规律不会错
房价还有空间，这几乎是必然趋势
可以去看看我二月份的帖子《2025年雨花房价一定会再重整》，里面的预测每条放在现在都很准确
关注我，为你提供房产的真知灼见！
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