昨天接待了一个客户，一听四万单价就觉得不值，我问住宅比周边贵你认可吗？认可。。。咱们这价值在于区域属性，区域内大量的稳定的人群和稀缺的资源，价格怎么可能不随着价值提升呢？\n今天就讨论一下\n\"买商铺到底要看价格还是价值？\"\n \n💸价格是明牌 价值是暗线\n20万/平的社区底商 VS 8万/平的商圈铺\n你以为捡漏？可能踩雷！\n🌟价值三要素：\n1️⃣ 人流=钱流（早晚高峰数人头）\n2️⃣ 业态适配度（奶茶店开在菜市场？达咩！）\n3️⃣ 未来3年发展规划（政府文件要会看！）\n⚠️价格陷阱警告：\n\"返租5年\"套路多\n\"地铁规划中\"可能是饼\n\"低价急售\"往往有隐情\n实操建议：\n✅先算回报率\n✅周末蹲点看真实客流\n✅和周边商户聊经营现状\n记住：好铺子会自己养自己\n差铺子天天在吃本金！\n#商铺投资 #买房干货 #资产配置 #理财避坑
