对应大多数普通人而言，选择人生中的第一套房，很大程度决定了人生下半程的难易程度和生活质量。对应刚需购房者而言，应该重点考虑哪些问题呢？硬核分享，记得点赞+收藏+关注，避免找不到了；\n1：刚需买房的时机很重要⏰：有的中介会忽悠购房者，刚需买房是为了自住，不挑时机，在我看来，买房时机对于刚需购房者至关重要，少几十万的房款可能过的是不一样的人生；\n2：新房和二手房如何选择🏡：这是一个数学问题，没有绝对性，要通过配套设施、价格、得房率、房龄、开发商优惠、政策补贴等因素综合考虑并做出理性判断，后面会专门更新笔记说这个问题；\n3：尽量别买精装房🚫：在我的从业生涯中，就没有见过哪个开发商把批量精装房做好过，你想的是拎包入住省事，开发商想的是赚你的米💰；\n4：贷款方案要重视：公积金＞组合贷＞商贷，银行的贷款利息多进行对比，多一个点的利息对于还款的总额是完全不一样的。另外，通缩环境，个人收入预期下降，现金升值，尽量提高首付比例，减少贷款利息，更有利于减轻后续的还贷压力。还有就是看准时机提前还款，这是中介不会告诉你的，他们只会告诉你首付比例越低越好，压根不分析当下的经济环境；\n5：不要去捡漏劣质资产：对于那些老破小、配套差的垃圾资产，千万别碰，虽然便宜，但上升空间有限，下跌空间巨大；\n6：房子的流动性要放首位：要买容易卖掉的房子，更有利于未来改善置换和资金套现，不然房价只是个账面数字，涨价也与你无关；\n7：辩证看待学区房：核心结论，未来大部分学区房没有价值，时间问题，原因很简单，不做赘述；\n8：城市选择很重要：首选一二线，避开三四线，人口会向一二线城市流入，房子保值增值更容易。客观的说，三四线城市的房价是不可能回暖了，所以不要抱有太多幻想；\n9：产权性质关键：不要买那些公寓、办公性质的房子，不通气、不能落户、变现困难、流动性差等一大堆缺点，要买住宅产权的房子；\n10：多看房、多对比🔍：很多刚需购房者其实都是小白，他们可能没有专业房产的知识，这种情况下我的建议是尽量多看房，锁定区域和价格，将目标区域内的新房和二手房都看一遍，看上50套甚至100房以上，心中自然就有数了。另外就是多看看小红书上房产博主的笔记，对买房的流程和容易踩坑的地方有一个基本的认知；\n#刚需房怎么选#刚需现在买房合适吗 #刚需买房攻略 #刚需买房思路#新手买房避坑指南 #买房攻略建议
