近年来，人们普遍认为日本的二手公寓价格持续高涨。不过，如果从区域层面进行分析，就会发现价格变化的实际情况并不完全一致。我们将首都圈大致分为“东京都23区”以及“东京都郊区+神奈川县、千叶县、埼玉县”两大板块进行对比，两者之间存在明显差异。\n其中，东京都23区在2023年以后依然呈现稳步上涨的趋势，价格维持在较高水平。而东京都下及周边三县，从2024年年中开始，虽然个别区域有所波动，但整体上价格趋于平稳，并未出现明显上涨。\n \n因此，更准确的说法是：“东京都23区的部分热门区域价格明显上涨”，这实际上是带动整个首都圈房价上行的主要动力。本次调研聚焦于东京都23区内涨幅显著的区域，围绕两大核心指标展开分析：1. 价格上涨的公寓占比 2.平均价格涨幅。\n \n图1是各区域综合评分。以港区的高轮地区为例，调查覆盖的64栋公寓中，有55栋出现了价格上涨，平均涨幅达到10%。不论是上涨栋数还是涨幅，高轮在所有区域中都处于非常高的水平。\n \n图2是东京都23区区域评分分布图，图中将各区域按价格上涨趋势分为三类：\n棕色标记：A等级（上涨幅度和上涨栋数都较高）\n黄色标记：B等级（其中一项处于中等水平）\n蓝色标记：C等级（价格上涨趋势有限）\n从图中可以看到，A等级的区域集中在皇居以南的区域，说明东京南部市中心的公寓价格上涨趋势尤为显著。尤其值得注意的是，目前多个区域正处于大型城市再开发过程中，例如品川、高轮Gateway站周边、涩谷、新宿等地。这些区域在评分中普遍被评为A等级，这类城市更新项目确实在推高这些地区的资产价值。再开发带来的便利性提升和形象升级，对公寓价格的影响不可忽视。\n \n图3是品川广域圈评分分布图，品川广域圈以品川站为核心，交通连接新干线及机场，交通优势显著，再开发项目也在积极推进中。区域内高层写字楼与住宅共存，无论是商业还是居住功能，都吸引了高度关注。\n \n图4是湾岸地区评分分布图，湾岸地区则集中在东京都心的临海地带，是再开发的重点区域之一。包括丰洲、晴海、有明等地的大型住宅区、商业设施、交通基础设施建设正在加快推进。\n \n图5是涩谷站周边评分分布图。涩谷站周边则是东京最具象征意义的再开发区域之一。被称为“百年一遇”的大规模开发正如火如荼进行中。融合了办公、商业、住宅和公共空间，大大提升了涩谷站周边的城市功能。\n \n#东京买房 #东京房产 #日本房产 #日本投资房 #日本买房
