分享我的东城区买房经历，又是在一周之内搞定！
其实看房看了很久，从去年7月开始看。从富贵园，看到幸福家园，又看到保利蔷薇和北京上舍，又看到京嬉阁。
中间停滞了好几个月，因为队友和我在换房决定上还有分歧。等商量好了换房方案后，就异常顺利，一周搞定签约！一周之内完成了卖房+买房！
决定了文汇片区后，我就看了两次房，因为打算先给老人住，过两年再卖掉，所以我要考虑的主要就是两点：1.朝向和采光要好，这点我有执念，没住过朝北的房子，就觉得人要有阳光才舒服。2.将来好卖。
我开始看这片房的时候已经是元旦了，好房子都卖差不多了！剩下的都是矬子，只能矬子里拔大个，看了好几个号称朝南的房子，实际都有遮挡，采光一点也不好！只拔出来一个大个，就是金世纪嘉园这套南向一居室，凸出来的户型，采光极好，窗户非常多，这么小的房子有15平的窗户，还是黄金楼层次顶层。唯一硬伤就是挨着二环主路比较吵，但是现在换个三层夹胶玻璃也不是什么难事，这是可以克服的！
所以，看了2次就定下来，开始让中介帮我约房主谈，中介和中介就是不一样，这个中介就花了不到一个小时，让两边都很满意。回想我卖房的经过，中介聊了3个小时硬是不让我走，最后还不抵我和买家聊了10分钟把价格聊上来了。
他的秘诀我晓得了，就是管理两边的预期。和我说，这个房主要价530，上次有人出513，房主让到520，最后没谈成，所以我的心理预期是513到520之间。然后和房主说，你看上次没卖，人家走了，买别的了，这次这个出价更低，500，你要是再不卖就又错过了，所以房主的心理预期是500到520。最后谈成513，我很开心，因为这是我预期的最低价，房主也很开心，因为是他心里预期的中位数。这就是高手啊，懂得心理学的锚定效应！整个砍价过程异常轻松愉悦！完全没有苦大仇深的尴尬场面！
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