今天分享我成功卖掉旧房的经验，给准备卖房的朋友做个参考！\n一、为什么选择卖房\n置换优质资产：资产会随经济周期重新定价，我卖掉可能贬值的房源，换到核心城区。比如同面积房子，2年内关山大道亏160万，中北路只亏100万，地段对保值太重要。\n租金抵不过跌幅：出租的租金收益，根本赶不上房价下跌的幅度。\n旧房源加速贬值：市场对好房子的标准在更新，像第四代住宅出现后，过去的旧🏠，尤其超高层建筑会加速⤵️现在不出手，未来可能更难卖好价。\n二、卖房找中介还是自己挂\n建议找靠谱中介，专业事交给专业人。但要注意：\n优先选专业大机构，经纪人专业度普遍高。\n找资深经纪人，可在某壳App看其评分和职级。我曾踩坑，找了工作不到一年的，不专业还总打听底价。\n三、卖房挂哪些平台\n主要挂贝系平台就行，不用全挂，某壳和某家其实是一家。\n四、如何给房子定价\n先看小区历史成交价，再评估自家房子的户型、楼层。比如我的是边户、中间楼层，定价要比同面积的中间户、高/低楼层高，具体看房源位置和周边行情\n二手房一房一价，同小区不同条件可能导致总价差20%～50%。\n底价遵循“挂网价＞给中介价＞成交价”原则。\n五、卖房怎么卖得快\n整理房屋：打扫干净，最佳状态展示。\n展现诚意：让大家知道你着急卖，能提高经纪人积极性。\n提升平台排名：把评估分做上去，确保出现在搜索或推荐首页，我当时做到小区第二。\n学会自荐：在平台写清房产价值，比如“满二、后期费用少、边户采光好”，加速推荐和吸引买家。\n多渠道推广：朋友圈、经纪人的朋友圈和私域等渠道。\n把握周期：确定是快速割肉，想快出手就价格诚意，现在是买方市场。\n红包激励：建区域房产销售群，经纪人进群、发朋友圈多发红包奖励。\n合理定价：挂价可比心理价位高至少50万，再分批次降价，提升平台推荐指数。\n维护关系：对经纪人客气，该发红包发；给看房人准备水和饮料，让他们心情舒畅，助力成交。\n抓住客户：不放过任何潜在客户，能约线下签约聊的一定要去，不放弃任何成交可能。\n大家卖房时遇到过什么难题或有独特经验？欢迎评论区留言，也可以许愿房子顺利卖出哦🙏。\n#卖房 #换房也要幸福 #房屋置换 #楼市 #换房 #二手房
