Ideal City Development Sdn Bhd v Tribunal Pengurusan Strata Putrajaya & Anor (COA)\n \n某业主向分层管理仲裁庭 (Strata Management Tribunal) 起诉发展商：\n1️⃣ 要求提供项目维护账户 (maintenance account) &维修基金 (sinking fund)（从账户开始到关闭）\n2️⃣ 索要地下层批准图纸\n3️⃣ 要求开放财务软件权限做审计\n⚖️ 仲裁庭支持业主，但开发商申请司法审核，之后再上诉至上诉庭\n \n两大核心争议\n❓ 争议1：业主个人能否绕过管委会（JMB），直接逼 (compel) 发展商交文件？\n✅ 上诉庭判决：\n▫️ 仲裁庭无权命令发展商向单个业主提供文件\n▫️ 业主虽有\"投诉资格\"，但无\"直接索要文件的实体权利\"\n▫️ 文件（包括所有财务文件和批准图子）保管权 (control & custody) 属于业主管联合委会（JMB），个人仅可获取费用摘要证书 (certificate)（含维修费明细/欠款等）\n❓ 争议2：业主管委会已成立时，个人能否单独行动？\n✅ 法院判决：\n▫️ 业主要文件应先向JMB申请\n▫️ 开发商无权擅自向个人披露文件（需JMB或业主大会决议）\n \n想查开发商账目？正确姿势是：\n1️⃣ 通过业主管委会（JMB）集体行动\n2️⃣ 或召开业主大会决议\n个人直接索要文件——法律不支持！\n \n#物业法 #物业管控 #业主权益 #分成管理法 #马来西亚房产
