来荷兰二十多年了, 知道荷兰的买房逻辑跟国内完全不一样。尤其是最近我在帮几个身边的小伙伴看房贷条款，才发现竟然NHG这个宝藏太多人不知道了！\n首先想说的是, 在阿姆主城买房的人大多数可以划走了, 以zuidas一个三十平米的studio都50W+的情况, 大多数是跟NHG无缘了, 只能自己解决了.\n在荷兰，NHG 全称是 Nationale Hypotheek Garantie（国家抵押贷款担保）。\n🧾 NHG 干什么的？\n❌ 突然失业\n💔 离婚了\n🏥 得了重病或者配偶去世\n你没法继续还房贷，NHG可以出手帮你兜底！\n🎯 为什么我要用 NHG？\n我自己贷款时就加了 NHG，一开始是因为能拿到更低利率，后来深入研究发现它的好处简直超乎想象👇\n✅ 真实好处：\n🔸 贷款利率更低（银行风险低了，给你打折, 通常低个0.3-0.4个点）\n🔸 遇到危机时，可以申请临时减轻还款压力（WLF）\n🔸 卖房亏了还有可能减免剩余债务（restschuld kwijtgescholden）\n🔸 换房时，亏的钱还能纳入新房贷款（restschuld meefinancieren）\n有个朋友离婚后不得不卖房，房价跌了还欠贷款。她有NHG，结果那笔亏空直接免掉了！💥 没有信用破产，美好生活还能继续。\n💰 申请NHG 要满足什么条件？\n房屋总价不得超过45w(这十几年来已经涨了10多万了)\n如果包含能源节能措施（如热泵、太阳能板），最高可达 47.7w（106%）, 对也就是荷兰现在房屋均价.\n限制就是:\n必须用于自住用途，不能用于投资房产或出租。\n贷款必须是全额摊还贷款（annuïteitenhypotheek 或 lineaire hypotheek）——意思是你在贷款期限内必须完全偿还本金。一般大家都是30年贷款还清, 10年定期. 像只还利息的aflossingsvrijhypotheek就没戏了.\n贷款方（银行或贷款机构）必须是NHG合作的机构, 一般银行都符合这个条件.\n \n💰 NHG 保费（Kosten）\n一次性费用：贷款额的 0.4%（2025年, 去年0.6%）作为担保费比如说:\n贷款 €386,000 → NHG费用为 €1544 可以选择将这笔费用加入贷款总额中,而且这一次性的保费是可以免税的.\n对了, 还有一点要提及的是, 如果不确定, 要相信官方信息, 有问题就去rijksoverheid, 政府官方网站上确认. 切记!\n#荷兰买房 #荷兰生活 #NHG #荷兰抵押贷款 #首次购房指南 #荷兰节税 #荷兰省钱 #买房攻略 #荷兰中文博主 #荷兰生活方式
