上篇我们探讨了普通人能否购买法拍房，本篇我们来聊聊购前如何进行深度尽调。\n一、购前准备\n1️⃣锁定目标房源\n✅平台筛选：\n→通过公拍网/阿里/JD司法拍卖，筛选心仪房源\n✅关注提醒：\n→开拍前设置平台提醒\n2️⃣确认竞拍资格\n✅基础条件：\n→确认购房资格\n✅资金准备：\n→保正金：金额通常为起拍价10-20%（需自有资金）\n→购房余款：可贷款，但通常需要找第三方担保\n→担保费：贷款金额的1-2%，可谈（我们去年费率是千五）\n→税费：契税、增值税、个人所得税等\n→其他费用：上家欠付停车费、水电煤、物业费等\n3️⃣研读拍卖公告\n仔细查看拍卖公告的关键信息，尤其是加粗、高亮、红字部分，多方位了解标的拍卖信息\n✅必查文件：\n执行裁定书、房产价值评估报告、拍卖标的调查情况表、拍卖公告、竞买须知等\n二、尽调排查\n1.产权核验\n①产权人：个人/公司（公司产权税费高）\n②土地性质：出让/划拨（划拨需补高额出让金）\n③共有情况：共有人是否放弃优先购买权\n④权属清晰：产权是否清晰明确无争议\n⑤查封抵押：有无轮候查封、多次抵押\n⑥住宅性质：是住宅民用还是商用公寓（产权期限不用，水电价格也不同）\n2.欠费清查\n⑦核查水电煤、停车费、物业费等欠付情况\n3.占用风险\n⑧实际占用：有无占用（尤其是有无老人占用）\n（有占用也不用担心，法院一般会负责清退腾空）\n⑨租赁合约：有无长期租约（买卖不破租赁），以及承租人是否放弃优先购买权\n⑩户籍情况：有无户口占用（成交后可强制迁出）\n4.市场比价\n⑪一拍二拍：一拍七折，二拍八折\n（二拍虽然价低，但蕞好提前了解一拍流拍原因）\n⑫中介比价：通过房产中介查看近3月成交数据，了解房产市场价，设定心理价位\n5.实地考察\n⑬申请看房：通过辅拍机构或法院申请预约看房\n⑭周边打听：实地走访小区，与邻居打听、了解房屋情况\n6.其他风险\n⑮房屋结构：检查有无结构改造、墙体裂缝、管道渗漏\n⑯凶宅排查：向物业/邻居打听有无非正常死亡\n \n🔜 下篇预告：法拍房操作全流程拆解！\n#买房 #二手房 #法拍房 #上海法拍房 #法拍房攻略 #法拍房尽调 #法拍房风险 #律师实务 #资产配置 #购房指南
