最近一直有姐妹私信我法拍房税费的问题！整理了一下这5项隐形费用，不注意血亏百万，法拍房拍价省下的钱，分分钟被隐形税费吞光！今天扒出税务局内部避坑指南，5大刺客项+补救方案速看！👇\n \n⚠️ 先看暴雷案例：\n300万“捡漏”学区房 → 过户时补缴：\n✅ 土地增值税：47万\n✅ 欠缴物业费：18万\n✅ 专项维修基金：9万\n 瞬间血亏74万！\n \n刺客1️⃣：前业主欠缴的税费\n→ 法拍公告里“税费由买家承担”=你扛所有雷！\n💣 重灾区：\n▶ 土地增值税\n▶ 个人所得税\n▶未办本的一手契税\n规避：拍前查 《房屋完税证明》\n刺客2️⃣：天价物业欠费+滞纳金\n→ 物业费按每日3‰收滞纳金！5年欠费轻松翻3倍！\n规避：签物业 《费用结清确认书》再付尾款！\n \n刺客3️⃣：专项维修基金\n→ 未过户的房需补交房屋每平米1块的价格！\n规避：物业查 《维修基金账户》\n \n刺客4️⃣：非住宅税费翻倍\n→ 土地性质是 商业/办公？契税收3%+印花税0.05%！\n💡 公式：商业房税费 ≈ 住宅的2倍\n \n刺客5️⃣：继承房20%个税\n→ 原业主通过继承获得房产？你需补缴核定房价！\n规避：查不动产证 “取得方式”栏\n \n📉 税费核爆公式\n⚠️ 总税费 ≥ 成交价 × 25%\n \n6️⃣拍后补救指南\n过户时发现欠税百万→ 立即申请退税申诉！\n 操作：\n1. 持法院 《成交裁定书》找税务局；\n2. 主张 “税费承担条款无效”\n3. 争取由原业主承担\n7️⃣税费超出预算无力支付\n→ 紧急转让拍卖指标！~~很难~~所以拍前尽调要做\n1. 与买家签 《法拍房权益转让协议》；\n2. 买家代缴税费 → 你收回保证金+部分差价\n \n📌 拍前3道防火墙\n1️⃣ 查税三件套：\n→ 拉 《完税证明》 + 《维修基金流水》 + 《物业欠费清单》\n2️⃣ 资金预留法则：\n→ 备款 = 起拍价 × 1.4倍\n3️⃣ 合同补充条款：\n→ 要求法院写明 “历史税费由被执行人承担”~~~~这个有文件说税费各自承担主体承担\n忠告：低于市价30%的法拍房，税费必作妖！查税＞查房\n#法拍房避坑 #隐形税费 #房产刺客 #买房攻略 #血泪教训#法拍房 #避坑指南#捡漏 #我的学习进化论 #房产知识
