买法拍房的十大坑\n法拍房因价格优势受青睐，但暗藏诸多风险，以下十大坑需警惕：\n产权不清难过户\n部分法拍房存在抵押、查封未解除，或共有产权人异议等问题。曾有购房者拍下后发现房屋有3个共有人，其中1人拒绝出售，陷入数年产权纠纷。\n房屋状况藏猫腻\n法院公告常隐瞒质量问题，如漏水、墙体开裂等。有买家收房时发现屋内被恶意破坏，装修费远超预算。\n长期租约难入住\n“买卖不破租赁”让合法租约阻碍收房，更有原房主签订20年虚假租约，购房者只能眼睁睁看着房屋被占用。\n税费欠费吓退人\n除契税、个税等常规税费，还可能需补缴原业主拖欠的物业费、水电费，曾有案例额外费用高达20万元。\n户口迁移无保障\n原房主不迁户口，购房者无法落户。有家长为学区房买房，最终因户口问题导致孩子无法入学。\n腾房遇阻耗时久\n原房主或亲属拒不搬离，甚至以极端方式抗拒。某购房者拍下房屋后，3年仍未成功收房。\n全款支付压力大\n多数法拍房要求15 - 30天内全款，贷款延误即没收保证金。有买家因银行审批慢，损失50万保证金。\n债务纠纷找上门\n原房主的债权人可能骚扰新业主，更有“凶宅”等特殊情况，影响居住心理和房屋价值。\n中介套路防不胜防\n不良中介以“包清场”为诱饵，收取高额服务费却不兑现承诺，伪造尽调报告误导购房者。\n政策限制难规避\n部分城市将法拍房纳入限购，小产权房等特殊房屋无法过户。有购房者因不符合购房资格，竞拍成功却无法交易。\n法拍房风险暗藏，购房前需全面调查，必要时寻求专业帮助，避免钱房两空。\n \n#杭州法拍房#杭州买房 #法拍房 #买房攻略 #保护个人财产 拍房不踩坑
