“死磕”/暴力抗拒\n套路： 以自杀、自残相威胁，或者召集亲友、社会人员阻碍执行，围攻执行人员，破坏房屋等\n应对：\n坚决依靠法院和公安： 第一时间向执行法院和当地公安机关报告。法院执行局通常有法警，重大案件会协调公安特警到场维持秩序\n全程记录： 清房过程全程录音录像，固定证据\n严厉制裁： 对暴力抗法者，法院可立即采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的（妨害公务罪、拒不执行判决裁定罪），坚决追究刑事责任。不要试图私下“谈判”或妥协\n“破坏性撤离”\n套路： 在不得不搬离时，故意破坏房屋结构、装修，拆卸门窗、厨卫设施、地板，甚至倾倒垃圾、污物\n应对：\n扣押保证金： 在拍卖公告或成交后，向法院申请从执行款中足额扣押一笔“腾退保证金”（远高于可能的修复费用），待房屋完好交付后才退还\n现场监督交接： 交接时仔细查验房屋状况，拍照录像，与拍卖公告中的图片、评估报告进行比对\n追究责任： 如发生严重破坏，立即报警并通知法院，要求追究被执行人故意毁坏财物的法律责任（民事赔偿，严重者可能涉嫌故意毁坏财物罪），用保证金抵扣修复费用\n“玩失踪”\n套路： 被执行人及其家属搬空物品但人消失，钥匙不交，电话不接，门锁更换，让你无法实际接收\n应对：\n法院强制开锁： 向法院申请强制开锁并换锁。法院会安排开锁师傅，并有执法人员、社区/物业人员在场见证，全程录像📹\n公告视为交付： 完成强制开锁换锁、屋内物品清点并妥善存放（存放费用需预留）后，由法院制作笔录，视为房屋已强制交付给你\n完成过户登记： 即使人没找到，只要法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，你就能去不动产登记中心办理产权过户。产权过户是核心权利\n \n#套路 #腾房 #法拍房 #保护个人财产 #保护自己的合法权益 #房产知识
