车位买完没过户 结果开发商被查封？业主如何维权？\n \n车位是家的延伸，但买完没过户，开发商被查封，你的车位还安全吗？\n \n真实案例回顾\n \n杜某花全款买了小区车位，合同签了、钱付清、车位也用上了，但过户没办完。结果，开发商乙公司欠债被起诉，车位被法院查封！杜某急眼了，向法院提执行异议：“这车位是我唯一车位，关乎全家生活啊！”法院一查：车位确实服务于杜某居住需求，与他的唯一住房绑定。最终，法院裁定中止执行，车位保住！为啥？关键看两点：\n杜某在查封前就签了合法合同、付全款、实际占用车位。\n车位是生活必需配套设施，非投资或多余。\n \n法院裁判核心\n \n法官引用《最高人民法院规定》（2020年修正）第29条和《商品房消费者权利保护批复》：居住权益优先于抵押权！\n \n简单说\n \n车位虽不是“房子”，但它是居住功能的延伸。比如唯一车位保障基本生活，法院就保护。\n如果车位数量合理（非囤积），且买受人名下无其他居住房屋，权益就能对抗查封。\n \n本案中，甲公司（抵押权人）的优先受偿权败给了杜某的居住权，因为车位是“消费者购房权客体”——法律术语，意思就是“生活刚需”。\n \n⚠️业主必看避坑指南\n \n法官提示：车位纠纷高发，做好这些防患未然！\n签约付款时：核实车位有无抵押或查封（查产权登记），签书面合同留底，付全款后索要发票或转账凭证。\n过户交接时：催开发商办过户登记，别拖！如果开发商涉诉，立即咨询律师提执行异议。\n数量控制：家庭车位别超需（如非唯一车位或买多个投资），否则难排除执行。\n银行或抵押权人也注意：抵押前查清车位是否已售，避免“登记不符”坑自己！#物业 #房产知识 #停车
