回龙观作为承接海淀北买房需求外溢的第一梯队\n \n在二手房成交方面一直是扛把子一样的存在\n \n最近密集踩盘回龙观各大楼盘，实地了解7月成交现状，统计出金域华府、融泽嘉园等7小区真实跌幅（2022高点→2025最新价）\n \n刚需必看，记得收藏，买错血亏30%+👇\n \n1️⃣ 跌幅速览：谁崩得最狠？\n \n（单位：万元 | 跌幅基于两居/三居成交价）\n \n金域华府：一期跌27.9%（645→465），三期跌24.2%（670→508）！新盘冲击+融泽带崩，标杆神话破灭\n \n融泽嘉园： 跌37.5%（600→375）！回迁房踩踏出货，价崩至375万起，全回龙观最低洼地！\n \n新龙城：两居跌25.4%（590→440），高密度+物业差，跟跌融泽风险高\n \n龙腾苑：跌26.5%（540→397），经适房天花板，没电梯但配套优\n \n龙锦苑：三居跌25.5%（580→432），配套弱，纯跟大盘\n \n领秀慧谷：跌20%（625→500），低密度洋房保值较好，但远地铁+新房围攻\n \n流星花园：三居跌21.6%（705→553），洋房得房率高，跌幅优大盘。\n \n公园悦府一区：双卧北户型跌18.25%（630万→515万），手枪户型跌27.4%（625万→454万）！户型硬伤（手枪户采光差得房率低），双卧北相对抗跌\n \n公园悦府二区：\n跌幅26.4%（735万→541万）！地段偏远+溢价泡沫（曾炒至8.5万/平），朱辛庄新盘分流影响很大\n \n国风美唐一期 & 三期：\n一期跌19.5%（690万→555万），三期跌20.7%（700万→555万）！业主抱团抗价+换万科物业利好，洋房板楼保值\n \n2️⃣ 融泽嘉园：价格王炸！抄底正当时\n \n绝对低价：建筑面积87平户型现价375万（比高点省225万！），单价仅4.3万，秒杀全板块\n \n核心优势：地铁旁+生活配套成熟，预算紧的刚需福音，流通性强（月成交20+套）\n \n避坑提示：高密度回迁房，挂牌高波动大，但当前价已是底部区间，自住入场无压力！\n \n3️⃣ 买房避雷指南：数据选筹不踩坑\n \n闭眼入：融泽嘉园（375万起抄底，适合低预算刚需）\n \n谨慎选：金域华府（溢价仍高）、新龙城（跟跌风险大）、龙锦苑（配套弱）\n \n洼地淘：龙腾苑400万内自住性价比、流星花园洋房保值\n \n铁律：避高密度（跌＞25%）、盯流通量， 融泽当前价才是真香！\n \n👇🏻想薅融泽底价房源？私我【实时底价房源清单】！\n#买房攻略 #北京买房 #北京房价 #昌平买房 #昌平房价 #13号线买房 #海淀买房 #回龙观买房 #融泽嘉园 #成交数据\n价格2025年12月31前有效，委托机构为\n自如（北京）房地产经纪有限公司，本项目为二手房
