#交易员 #房地产交易 #房地产经纪人 #西昌新房二手房 #存量房\n最近接了一笔存量房业务，情况比较特殊，包含了50%买卖，50%继承，经适房转商品房，以及婚后单独所有等同于共同共有等情况。特殊案例，做一个分享，希望可以给有类似情况的各位宝子一个参考。\n \n事件经过如下：\n现业主 小A，原业主小A的父亲大A，这套房属于房管局的职工房，于2011年竣工且交付给房屋初始产权人大A,产权证体现为单独所有，大约于2021年响应政府号召，补交出让金变更为出让市场化的商品房，原业主大A于2018年过世， 后小A于2022年做了50%继承变更+50%买卖转让。\n本案例涉及到正常的买卖过户+继承变更+放弃继承\n①2021年变更为市场化商品房时，原业主大A已过世，虽属于单独所有，但是根据民典法规定，集资本房时，大A与配偶是正常的婚姻续存期间，此房依然属于原业主大A及其配偶的夫妻共同财产，没有做财产分额公证，默认为各占50%的产权。\n②因为原业主大A已经过世，所以本套房存在50%的继承，按照规定，第一顺位继承人是父母、配偶、子女，那么这50%的份额，在世的第一顺位继承人都享有继承权，通常来说没有遗嘱，配偶享有其中50%，余下50%再给子女均分，也就是说正常流程走的话，大A的配偶享有75%的产权（50%是夫妻共同财产，原有份额，25%是来自于继承大A的50%的50%）余下25%再给子女均分。\n③现业主小A选择了最简单的办法，把大A配偶也就是自己老母亲的50%直接买过来了，余下的50%，一家人协商，所有继承人除小A外均放弃继承权，让小A一个人继承余下50%，那么这个时候小A就享有本房100%的产权（其中50%来自于买卖，50%来自于继承），因为这套房是需要变现的，所以这样操作再下次交易的时候最省事，小A一个人就可以正常过户交易了。\n④继承税是什么？其实现在没有继承税这个说法，只是继承过来的房子再次交易个人所得税会从1%变成20%，那么问题来了，有没有办法合理避税呢？是有的，税法规定，房子在进行交易的时候满足满五唯一的条件，是免征个人所得税的。
