全美房地产经纪人协会（NAR）在 7 月 14 日的一份声明中表示，2024年 4 月至 2025 年3 月期间，外国买家在美国购买了价值 560 亿美元的现有房屋，较前12 个月增长 33.2% 。\n从房产数量来看，他们购买了78,100套房产，较上年增长44%。这也是自2017年以来首次出现年度增长。NAR表示，平均购房价格为494,400美元，创下“历史新高”。\nNAR 首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun) 在一份声明中表示：“随着全球经济从数年疫情相关的混乱中复苏，国际市场对购买美国房地产的兴趣增加”，“然而，高企的房价和利率继续抑制整体潜在销售活动，并且仍远低于疫情前的水平。”\n中国是美国现有住房的最大买家国，占所有外国购买量的15%。加拿大紧随其后，占14%，其次是墨西哥（8%）、印度（6%）和英国（4%）。\n图片\n对国际买家来说，最大的房地产市场是佛罗里达州，占所有此类交易的21%。其次是加利福尼亚州（15%）、德克萨斯州（10%）、纽约州（7%）和亚利桑那州（5%）。\n劳伦斯·云(Lawrence Yun) 表示，“某种程度上，由于抵押贷款利率居高不下，国际购房者支付现金的比例更高——47% 相比所有买家的 28%——而且他们更有可能购买价格处于高端市场的房屋”，“外国买家之所以对美国房地产投资感兴趣，部分原因在于我国对私有财产权的强力保护。”\n在所有外国购买中，56% 是由居住在美国的新移民或持有允许他们居住在美国的签证的外国人购买的。\n房地产经纪公司 Redfin 7 月 4 日的声明显示，由于贸易紧张局势，今年加拿大人对购买美国房屋的兴趣下降。5月份，在 Redfin 平台上寻找美国房屋的加拿大用户数量较去年同期下降了26.4%。\n国际买家在美国购买住宅物业既有积极影响，也有消极影响。首先，它能带来资本，刺激经济增长。一些地区可能会受益于外国人购房，因为这可能会推高房价。\n另一方面，价格可能不会发生显著变化，而外国购买给寻求经济适用房的当地居民带来了财务挑战。\n潜在买家在寻找可负担住房方面已经面临困难。例如，根据圣路易斯联邦储备银行的数据，第一季度美国房屋的平均售价为 503,800 美元，高于 2021 年第一季度的 417,400 美元。
