如果小作文靠谱，预售制取消的话，会对整个房地产产生很重大的影响，不论是开发商还是购房者或是银行。\n首先是开发商会大幅减少，整个项目变成了2到3年才能见到回款，质押给银行周期变长，银行要承担更多房价的不确定性，最好的方法就是加强审核，甚至演变成只给可靠的大开发商放贷。同样的，因为开发商周期变成，开发成本也会变高，所以房价会涨。\n从购房者角度，不论是实质的烂尾楼还是有楼没证的虚拟烂尾楼都会消失。购房不用再担心烂尾，也大幅减少了对品质的担心（部分肉眼不可见材料是否可靠仍需保持立场）。购房也不需要再自己心里担心日照等因素了。但因为开发商减少等因素，购房者同一时期可选的新房会明显减少。\n对市场而言，供应量会先大幅减少，之后再变得每个月供应得更平滑一些。以后可能市场销售策略会变成让客户等，等待自己的楼盘交付。\n实际上这也不失为解决地产通缩的一种方法，但对供地方肯定是不利的。估计即使现售落地，也会是循序渐进的，最终全面落地也要三四年至少。
