省流：资产配置从房产转向优质股权是我过去成功的关键，也是未来不变的答案\n \n最近招行派息，当天爸妈的一个朋友来问我最近有什么推荐的股票。这让我意识到招行在我2023年重仓并向朋友们推荐后已经来到了一个值得总结的时间点。选了一个比较有话题度的标题，希望当时和我一起购买招商银行的老朋友们能看到，算是有始有终。同时也希望我取得的一点微不足道的成绩能稍稍为我的观点背书，给新朋友们一些未来的资产配置建议。\n \n我在2023年卖出了北京的一套房子，买入了招商银行。买入的逻辑我在股票专题2: 招商银行——新时代的房地产里已经详细阐述过。核心逻辑就是①银行股的资产质量与股票价格与地产价格高度相关②银行股股息率数倍于房租。如果房价回暖涨幅更大，如果房价下跌每年固定收入更多。因此当时的银行股，绝对是比房地产更优质的资产。\n \n事实也确实如我所预料。在不到两年的时间里，招商银行的价格除权后接近翻倍，而房产价格却下跌了20%左右。一来一去相当于在家躺着就赚出了一套房。\n \n选择比努力重要得多。我一直坚信对于我们这些不是基金经理的人，收益率毫无意义。真正重要的是在所有可支配资产上去做资产配置！假设A与B都拥有一套价值1000万的房子和100万的股票。A选择以950万的价格立刻卖出房产，同时把100万的股票一起配置到红利股，一年分红8%左右；而B坚持持有他的房子，同时把100万的股票配置到高弹性的科技股。在一年之后，A至少能获得84万股息收入；而B即使不算房价的下跌，要想追上A的收益那股票回报率必须达到64%（房租2%）。同时收益越高风险越高，很有可能投资高风险股票给你带来的不是64%的收益，而是40%的亏损。\n \n所以一定不要锚定房产最高点作为自己的亏损，而是应该锚定其他更优质资产的价格。比如招商银行从接近60回到30的时候卖出房产买入招商银行是捡了大便宜，而不是吃了大亏！\n \n选择工作其实也是一种投资。很多家长宁愿选择接受不到房价1.5%的房租并面对接下来无休的跌幅，同时要求孩子必须努力工作去获得一份时薪很低的工作也不愿意调整家庭资产配置。及时卖出房产配置到红利股，让孩子找个轻松的工作。我之前持有招商银行接近15万分之一的股份，正好招行员工也差不多是15万。更巧的是招行每年分红金额和员工应付薪酬接近，那也就是说家长完全可以通过卖出房产配置到招行银行为孩子直接换一个不用上班的工作。#投资 #投资房 #红利股 #招商银行
