📊 今日知识卡片：收益法精讲\n💰 收益法核心思想\n将预测的未来收益资本化，通过折现计算得到估价对象的价值。适用于有收益或有潜在收益的房地产，如商铺、写字楼、酒店等。\nV = A / (r - g)\n其中：\nV = 房地产价值\nA = 年净收益\nr = 资本化率\ng = 收益增长率\n📈 收益法关键参数\n1\n净收益计算\n有效毛收入 - 运营费用 = 净收益\n注意：运营费用不包含贷款本息和折旧\n2\n资本化率确定\n市场提取法、投资组合法、抵押贷款法\n考试重点：市场提取法的应用\n3\n收益年限确定\n建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余年限取短者\n🔍 收益法适用情形\n收益性房地产（商铺、写字楼等）\n具有潜在收益的房地产\n企业整体资产中的房地产\n公益性房地产（学校、公园等）\n⚠ 易错点提示：净收益计算时容易错误包含非房地产产生的收益，或漏掉应由房地产负担的费用。资本化率与报酬率概念常混淆！\n#房地产估价师 #备考日记 #职业资格 #每日学习 #学习不停歇
